房地产开发与经营试题.docx

房地产开发经营》考试提纲 、单项选择题 单项选择题 1、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的 （） A（销售收入B（转让收入C（租金收入D（利息收入 2、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或 （） 时，短期开发投资就 转变成 了长期置业投资。 A（出售B（抵押C（转让D（经营 3、下列风险中属于系统风险的是 （） 。 A（比较风险B（市场供求风险C（未来运营费用风险D（持有期风险 4、 买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易， 这个过 程 反映了房地产的（）。A（不可移动性B（适应性C（弱流动性D（相互影响性 5、某销售型住房市场年初的住房存量为 100 万套，其中空置待售住房 5 万 套，本年新竣工住房 13万套，销售住房 8万套（则吸纳周期为 （） 年。 A(0.63B(1.63C(2.25 D(12.50 解析: (5+12)/8=2.25 6、在房地产市场周期循环中， 供给增长速度高于需求增长速度， 空置率 上 升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的 () 。 A（第一阶段B（第二阶段C（第三阶段D（第四阶段 7、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是 （） 。 A（市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因 B（可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫 C（房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性 D（金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成 8、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是 A（目标定价法B（成本加成定价法C（随行就市定价法D（价值定价法 9、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方 法来 分析入住率，这种调查方法属于 （） A（观察法B（实验法C（讨论法D（冋卷调查法 10、2006年某市商品住宅实际销售量为 410万m2预测销售量为380万m2。 如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅 销售量为（） 万 m2。 A(390.5B(399.5C(523.5 D(543.0 解析:0.65 X 410+(1- 0.65) X 380=399.5 () 。11 () 。 A（生活方式B（受教育程度C（购买动机D（自我形象 但对12、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈， 但对 其他方面 （如增加广告预算、加强促销活动等 ）却不予理会。这种竞争 者属于（） 竞 争者。 A（从容不迫型B（选择型C（凶猛型D（随机型 13、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括 （） 。 A（购买价格建设工程教育网提供B（容积率及有关设计参数C（空置率D（运营 费用 14 、房地产开发企业的利润可分为 4个层次。其中，经营利润与营业外 收支 净额之和为（）。A（利润总额B（投资利润C（税后利润D（可分配利润 15、已知某房地产投资项目的购买投资为 5000万元，流动资金为 500万 元， 投资者的权益资本为 2000万元，经营期内年平均利润总额为 700万元， 年平均税 后利润为 500万元，则项目的资本金利润率为 （） 。 A（10.0,B（14.0, C（25.0,D（35.0, 解析:700/2000=0.35 16 、某房地产开发项目的总开发成本为 2600万元，竣工后的销售收入为 4500 万元，销售税金及附加为 248万元，应缴纳 的土地增值税为 370 万元，则 该项目土地增值税后的开发成本利润率为 （） 。 A(45.05,B(49.31,C(5B.86, D(63.6, 解析? 4500-2600-248-370/2600=0.4931 17、房地产抵押贷款二级市场的发展，实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的 （） 。A（分离B（独立C（对立D（融合18、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是 （） 17、房地产抵押贷款二级市场的发展，实现了房地产抵押贷款市场与资 本市 场的 （） 。 A（分离B（独立C（对立D（融合 18、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住 房抵 押贷款的贷款价值比，原因主要是 （） 。 A（商用房地产风险更高B（商用房地产的收益更高 C（商用房地产的价值更高D（商用房地产的增值潜力更大 19、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或 （） 。 A（租金收入B（土地出让收入C（长期抵押贷款D（净经营收入 20、银行对个人发放在房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放 松贷 款条件，则会给银行带来（）。A（操作风险B（法律风险C（信用风险D（管理风险 、多项选择题 多项选择题 1、固定资产投资按照工作内容和实现方式分类，可以分为 （） 投资。 A（ 建