{可行性报告}温州中瑞曼哈顿空中别墅可行性研究报告.pdf

摘 要 为了能将以往所学专业知识加以实践整合，真正掌握房地产开发的整个过程， 本次我们小组的毕业论文课题确定为“中瑞·曼哈顿空中别墅可行性研究与营销策 划”，并以小组分工合作的形式共同完成。本文站在开发商的角度，完成对项目整 个过程包括前期市场调查直至营销策划的开发。本文包括六大部分，即项目概况、 市场调查、财务分析、风险分析、营销策划，研究结论以及建议。市场调查是基 础，本文从项目的市调工作着手，通过对整个相关市场包括本地块情况、竞争项 目、消费者状况、温州房地产市场及相关规划、政策、法规的调查，并加以分析， 在此基础上对其设计方案、经济可行性、融资方案、开发风险进行分析、评价， 最后根据项目实际结合时下各房开的实际操盘情况，确定本案营销策划方案。 目 录 摘 要……………………………………………………………………………………………..1 目 录……………………………………………………………………………………………..2 第一章 项目概况 …………………………………………………………………………………..3 第一章 1.1 项目建设背景 ……………………………………………………………………………..3 1.2 项目简介 ………………………………………………………………………………4 第二章 市场调查以及分析………………………………………………………………………...7 第二章 2.1 调查目的 …………………………………………………………………………………..7 2.2 温州别墅市场供求情况以及存在问题…………………………………………………..7 2.3 本项目产品定位 …………………………………………………………………………13 2.4 该项目区域经济环境 …………………………………………………………….………15 第三章 财 务 评 价 ………………………………………………………………………………19 第三章 3.1 投 资 估 算…………………………………………………………………………. ………19 3.2 资金筹措………………………………………………………………………………21 3.3 经济效益分析 …………………………………………………………………...……….23 第四章 风险评价………………………………………………………………………………27 第四章 4.1.政治风险 ……………………………………………………………………………...27 4.2 政策风险 …………………………………………………………………...……………27 4.3 市场风险…………………………………………………………………...……………29 4.4 财务风险……………………………………………………………………………..33 第五章 营销策划……………………………………………………………………37 第五章 5.1 物业概述 ………………………………………………………………………37 5.2 项目定位 …………………………………………………………………..……37 5.3 项目 SWOT 分析………………………………………………………...………………38 5.4 销售策略 …………………………………………………………………………………40 5.5 结束语 ……………………………………………………………………...……………42 第六章 研究结论以及建议……………………………………………………………………43 第六章 参考文献………………………………………………………………………………….…….…44 附录（问卷调查）………………………………………………………………………………..45 第一章 项目概况 第一章 1.1 项目建设