房屋出租合同纠纷.docxVIP

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房屋出租合同纠纷 法公布(2020)第2号 中华人民共和国最高人民法院民事判决书 (2002)民一终字第4号 第十三条 本合同一式三份,甲方保留二份,乙方保留一份,自双方签字加盖法人公章之日起生效,效力相同。 上诉人(原审原告、反诉被告):兰州Z商贸有限责任公司,住所地甘肃省兰州市七里河区。 法定代表人:郑X,经理。 委托代理人:马X,公司股东。 甲方: (出租人)乙方: (承租人)   双方经友好协商,根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定,就租赁房屋一事达成以下协议。 上诉人(原审被告、反诉原告):甘肃R电线电缆有限责任公司,住所地甘肃省兰州市七里河区。 法定代表人:岑X,经理。 委托代理人:李谦,公司职员。 委托代理人:蔡亚华,XXX律师事务所律师。 租赁期满或合同解除,乙方必须按时搬出全部物件。搬迁后_____日内房屋里如仍有余物,视为乙方放弃所有权,由甲方处理。 上诉人兰州Z商贸有限责任公司(以下简称Z公司)为与上诉人甘肃R电线电缆有限责任公司(以下简称R公司)房屋租赁合同纠纷一案均不服甘肃省高级人民法院(2001)甘民初字第5号民事判决,向本院提起上诉,本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案,现已审理终结。 经审理查明:1998年5月29日,甘肃R电力工贸有限责任公司(以下简称R工贸公司)与Z公司签订《房屋租赁意向协议书》,约定在讼争房屋土建工程完工后,将房屋交付Z公司使用,在签订协议之日起5日内,Z公司需向R工贸公司交付履约保证金10万元。Z公司于1998年6月8日向R公司交付房屋租赁保证金10万元。1998年7月,R公司在土建工程完工后将讼争房屋交付Z公司,随即Z公司开始对承租房屋进行装修,并于1998年12月25日以“T海鲜美食世界”(以下简称T酒店)的名义开张试营业。1999年3月10日T酒店装修工程竣工。1999年4月12日,R公司与Z公司签订《房屋租赁合同》,约定:承租的房屋位于甘肃省兰州市七里河区甘肃W工程公司(以下简称W公司)住宅楼南端一、二层。承租房屋使用面积为1580.2平方米。承租房屋为新建框架式结构,水、电、暖设施齐全。租赁期限为1999年4月12日至2020年4月11日,租赁期限5年。第一个租赁年度每月租赁费用为49776.3元。租金按每平方米31.5元计算,第一个租赁年度租赁费用为597315.6元,5年租赁期总金额为3300545.75元。租金按租赁季度交纳。租金交纳采用先交费,后使用的原则,即在每个租赁季度初5日内交纳本季度租赁费。从第二季度起,租赁费用在前一个租赁年度基础上逐年递增5%.租赁期间的水、电、暖费用另计。租赁期间发生质量问题,Z公司应及时向R公司书面提出修缮要求,R公司负责维修,费用由R公司承担。在Z公司提出书面维修意见后,没有及时对房屋进行维修,给Z公司造成的损失,R公司应对Z公司给予一定的补偿。Z公司对所租凭的房屋及设施有日常维护和维修的责任。房屋发生不可预见的严重损坏,双方协商解决。租赁期间如Z公司逾期拖欠房租,除交纳拖欠房租外,每逾期一天,还应向R公司交纳拖欠房租每日5‰的滞纳金。水、电、暖的供应费用由Z公司负担。Z公司于每月5日前向R公司缴纳上月所发生的水电费用。采暖费在每个来暖期前一个月一次性向R公司全额缴纳。Z公司如拖欠,每延期一天,按本期应交费用总额的5%向R公司支付违约金。Z公司如拖欠水、电、暖费用达30天时,R公司可以从Z公司的保证金中扣除拖欠费用。如Z公司拖欠租金累计达6个月时,除交纳拖欠房租及违约金外,R公司可解除合同,收回房屋。租赁期间,双方如提前终止合同,应提前3个月通知对方,取得对方同意后,应同时向对方支付剩余租赁期间内的租金的20%作为赔偿。1999年4月16日,Z公司交纳一个月房租49776.30元。同年5月18日,T酒店开业。1999年5月26日,T酒店致函R公司的上级主管部门W公司称:T酒店大门前地基变形导致四次更换相应的玻璃门,霓虹灯管损坏,室内装饰多次漏水给酒店带来严重经济损失,直接影响合同不能正常履行。8月24日,T酒店再次致函W公司称:T酒店开业至今,花费几十万元的门头因多次漏水,现已严重裂缝,霓虹灯不能使用,使T酒店处于一片黑暗之中。T酒店内部,库房屋顶三分之一面积坍塌,多次因包房屋顶漏水,形成大面积污渍,包房至今漏水,请求尽快予以解决。8月26日,再次致函R公司称,由于对承租房屋的质量问题至今得不到解决,故请求终止租赁关系,R公司赔偿因租赁房屋质量给其造成的直接经济损失。1999年9月23日、10月7日,R公司复函称:出租房屋不存在严重质量问题,T酒店门头霓虹灯管损坏,门面黑暗与本公司无

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