安置房新项目可行性分析研究应用报告.doc

第一章 总 论 一、项目概况 （一）项目名称：棚户区改造安置房工程（一期） （二）承接单位：（三）项目地点：一期用地在龙山小区计划总用地北部，北临淮海路 （四）项目性质：新建 （五）项目法人代表： （六）项目建设规模：总占地面积9814.7平方米。总建筑面积：16747.5平方米，其中：住宅13828平方米，商业2919.5平方米。项目总投资3182.02万元。 （七）项目建设期：12个月（20XX.8——20XX8）。 （八）可研编制单位：萧县工程咨询研究所 （九）可行性研究汇报编制依据及范围 1、编制依据 （1）《萧县国民经济和社会发展第十二个五年计划》 （2）《安徽省相关国民经济和社会发展“十二五”计划和2020年远景目标纲要》 （3）《萧县城区开发总体计划》 （4）《萧县土地利用总体计划》 （5）宿州市定额站《宿州定额信息》20XX年第二季度 （6）《民用建筑设计规范》； （7）国家及地方相关建筑工程设计规范和标准； （8）国家计委颁发《投资项目可行性研究指南》； （9）萧县土地利用总体计划； （10）项目建设单位提供相关本项目标多种技术资料、项目方案及技术资料；萧县建设、环境保护、土地等相关部门对该项目建设意见和审批材料、证实材料等。 2、编制范围 本项目可研汇报研究范围包含： （1）项目提出背景及建设必需性 （2）项目选址和建设环境条件 （3）项目建设规模和关键建设内容 （4）项目总体布局方案 （5）工程技术方案 （6）环境保护、安全卫生、消防和节能 （7）项目运行和实施计划 （8）投资估算和资金筹措 （9）效益分析 （10）项目结论和提议 二、项目业主介绍 萧县建筑投资有限责任企业，20XX年6月注册成立，注册资金1.1亿元人民币。经营范围：交通、能源、通讯、电力、水利等城市基础设备建设投资；利用财政预算内间隙资金、预算外正方形基金担保业务；开展城市经营、土地经营、房地产开发经营投资。 三、项目关键经济技术指标 序号 项目 单位 数量 1 计划总用地 ㎡ 9814.7 2 住宅户数（套） 户 150 3 居住人数 人 525 4 总建筑面积 ㎡ 16747.5 其中 住宅建筑面积 ㎡ 13828 商业建筑面积 ㎡ 2919.5 5 建筑基底面积 ㎡ 2894.6 6 建筑密度 % 29.5 7 容积率 - 1.7 四、关键结论和提议 （一）关键结论 本项目系棚户区改造安置房建设项目，虽不直接产生经济效益，不过项目标社会效益比较显著，维护了萧县社会稳定，为经济发展提供空间，改善了城市面貌，提升中低收入居民生活环境和生活质量。同时，该项目还会衍生一定经济效益，深入加紧投资步伐，推进了城市基础设施建设，促进房地产行业发展。所以，项目建设综合效益显著。 （二）提议 提议在工程建设中建立权责分明、制约有效机制，更有效地控制项目标投资、工期、质量，使投资效益最大化，以提升项目开发建设总效益。期间严格根据公开、公正、公平标准实施招投标，并加强过程管理，明确权责。  第二章 项目建设必需性 一、加紧萧县城区建设，推进萧县跨越式发展意义重大。 推进萧县大建设、打造现代化城市，是县委、县政府顺应经济发展规律，推进萧县崛起作出重大决议。为了继续强力推进“大发展、大建设、大环境”，经济适用房无疑是最大前提，谁先把社会保障性质住宅工作做好、做到位，谁将率先抢得建设先机，赢得发展主动。可见，安置房建设工作在城市建设中先行作用日益显著，一是保障了城市总体计划和建设项目标顺利实施，使城区建成面积不停扩大；二是为住房困难低收入家庭提供社会保障性质住宅，使其能安居乐业，促进社会友好稳定；三是促进了房地产开发业健康发展。 本项目是萧县现代化城市建设关键组成部分，也是萧县向城西扩展、发展主阵地。假如不抓紧做好安置房工作，必将错失加紧建设发展良机，丧失新一轮区域竞争主动权。而且，安置房工作宜快不宜慢，时间拖得越长，风险就越大，付出成本就越高。从这个意义上说，抓好安置房工作，就是抓机遇、抓发展、抓融入，所以，在思想上、行动上全部不能有丝毫懈怠，一定要以快速推进工作成效，把机遇转化为现实。 二、提升城区形象、改善城市环境迫切需要 萧县经济是新兴城市经济，而城市发展往往取决于良好城市环境，环境出形象、出效益、出生产力已成为大家共识。萧县近几年快速发展，无不得益于城市基础设施改善、环境形象提升。经过建设经济适用房，使住房困难低收入家庭“居者有其屋” 确保人民安居乐业，维护社会安定团结。本着对人民负责态度，站在萧县长远发展大局高度，本着对民众负责态度，加紧安棚户区改造置房建设，以住房困难低收入家庭居住条件改善，进而提升长萧县城市环境吸引力，赢得新一轮发展机遇已迫在睫。 三、维护社会稳定需要 棚户区改造安置工作不仅关系到城市建设是否能够顺利进行和城市是