住宅专项维修资金及案例幻灯片.ppt

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31 ? 违规使用住宅专项维修资金购买国债法律责任 ? 建设(房地产)主管部门 违反住宅专项维修资金投资 规定的,由上一级人民政府建设(房地产)主管部门 责令限期改正 ,对直接负责的主管人员和其他直接责 任人员 依法给予处分 ;造成损失的, 依法赔偿 ;构成 犯罪的,依法 追究刑事责任 。 ? 财政部门 违反住宅专项维修资金投资规定的,由上一 级人民政府财政部门 责令限期改正 ,对直接负责的主 管人员和其他直接责任人员 依法给予处分 ;造成损失 的, 依法赔偿 ;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 ? 业主大会 违反住宅专项维修资金投资规定的,由直辖 市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门 责令改 正 。 山西泰德物业管理有限公司 —— 质量部 1 1. 住宅专项维修资金概述 2. 住宅专项维修资金的交存 3. 住宅专项维修资金的使用 4. 住宅专项维修资金的监管 目 录 2 住宅专项维修资金概述 ( 1 )住宅专项维修资金的定义 ? 住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部 位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、 改造的资金。 ( 2 )管理原则 ? 住宅专项维修资金实行 专户存储、专款专用、 所有权人决策、政府监督 的原则。 ( 3 )监督部门 ? 建设主管部门和财政部门 3 4 什么是共用部位和共用设施设备? ? 共用部位 是指根据法律、法规和房屋买卖合同, 由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结 构相连的非住宅业主 共有的部位 ,一般包括 住宅 的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶 以及户 外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 ? 共用设施设备 是指根据法律、法规和房屋买卖合 同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主 共有的附属设施设备 ,一般包括电梯、天线、照 明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、 井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用 设施设备使用的房屋等。 5 住宅专项维修资金的交存 ( 1 )住宅专项维修资金的交存主体 ( 2 )住宅专项维修资金的交存金额 ( 3 )住宅专项维修资金的交存方式 ( 4 )住宅专项维修资金的管理 6 ( 1 )住宅专项维修资金的交存主体 ? 住宅专项维修资金的交存主体主要包括以下三类: ①住宅的业主 ,但一个业主所有且与其他物业不 具有共用部位、共用设施设备的除外。 ②住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住 宅结构相连的 非住宅的业主 。 ③涉及公有住房出售的, 售房单位 应当按照规定 交存住宅专项维修资金。 7 ( 2 )住宅专项维修资金的交存金额 ①商品住宅的业主、非住宅的业主 ? 按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每 平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当 地住宅 建筑安装工程每平方米造价的 5% 至 8% 。 ② 出售公有住房的 ? 业主 按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金, 每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为 当地房改成本价的 2% 。 ? 售房单位按照 多层住宅不低于售房款的 20% 、高层住宅 不低于售房款的 30% ,从售房款中一次性提取住宅专项 维修资金。 8 ( 3 )住宅专项维修资金的交存方式 ①商品住宅的业主 ? 应当 在办理房屋入住手续前 ,将首期住宅专项 维修资金存入 住宅专项维修资金专户 。 ② 出售公有住房的 ? 业主应当 在办理房屋入住手续前 ,将首期住宅 专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金 专户或者交由售房单位存入 公有住房住宅专项 维修资金专户 。 ? 公有住房售房单位应当 在收到售房款之日起 30 日内 ,将提取的住宅专项维修资金存入公有住 房住宅专项维修资金专户。 9 ( 3 )住宅专项维修资金的交存方式 ③ 未按规定交存首期住宅专项维修资金的, 开发建设单位或者公有住房售房单位不得 将房屋交付购买人。 ④ 业主分户账面住宅专项维修资金余额不 足首期交存额 30% 的,应当及时续交。 10 ( 4 )住宅专项维修资金的管理 ? 业主大会成立前住宅专项维修资金的管理 ? 业主大会成立前,商品住宅业主、非住宅业主交 存的住宅专项维修资金,由物业所在地直辖市、 市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。 ? 通过委托当地商业银行开立 住宅专项维修资金专 户 。 ? 开立的住宅专项维修资金专户, 以物业管理区域 为单位设账,按房屋户门号设分户账 ,未划定物 业管理区域的, 以幢为单位设账,按房屋户门号 设分户账。 11 ( 4 )住宅专项维修资金的管理 ? 业主大会成立后住宅专项维修资金的管理 ① 业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业 管理区域内住宅专项维修资金的 专户管理银行 ,并 在专户管理银行 开立住宅专项维修资金专户 。开立 住宅专项维修资金专户,应当以物

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