发现万科润园之美·昆明万科白沙河竞标报告(中原).pdf

发现万科润园之美 KunMing.04.2011 Code of this reportCode of this report || 11 ©© CopyrightCopyright CentalineCentaline Group, 2010Group, 2010 前 言 昆明中原有幸参与万科进入昆明的第一个项目 参与第二个项目——润园，我们将能更能聚焦需求，提升服务水平！ 润园 ——一个楼盘，一个符号，改变一个片区！ ——丰富万科产品系列，展现万科高端改善产品风范！ ——真正的万科产品，金域缇香借力万科品牌，而润园提升万科品牌！ ©© CopyrightCopyright CentalineCentaline Group, 2010Group, 2010 Code of this reportCode of this report || 22 本报告结构 一、项目目标设定 二、目前的市场环境 三、项目整体定位 四、项目营销策略 ©© CopyrightCopyright CentalineCentaline Group, 2010Group, 2010 Code of this reportCode of this report || 33 Part 1 项目目标的设定 ©© CopyrightCopyright CentalineCentaline Group, 2010Group, 2010 Code of this reportCode of this report || 44 项目总体 目标确定： 利用本项目为平台，通过项目品牌运作，在金域缇香奠定的基 企业目标 础上，进一步提升万科品牌在昆明的影响力，拓展万科在昆明 高尚住宅的影响力 项目通过一期万科白沙润园里的成功营销，完善润园整体区域 运作目标 形象，为后续二、三期价格提升，以及昆明拓展其他片区开发 奠定坚实基础 项目2011年10月开盘，销售目标均价11000元/㎡，后期预留 营销目标 溢价空间，10月一批开盘消化一期40%，11月二批次开盘消化 一期30%，2011年底签约回款2.5亿元 如何理解目标？ ©© CopyrightCopyright CentalineCentaline Group, 2010Group, 2010 Code of this reportCode of this report || 55 目标解读与实现 目标解读 目标实现 均价目标11000起，由于本项目的主力户 现状：二套首付提高和限购令出台后，目前