第三人致害租赁物的法律关系分析.pdf

晋阳学刊2014年第3期 ·法学研究 · 第三人致害租赁物的法律关系分析 朱晶晶 (浙江大学 光华法学院，杭州 310008) 摘 要：第三人致害租赁物时，在合同关系内，若租赁合同仍然存续，应将维修义务视为出租人的主给付义务，承租 人可要求其履行。若租赁合同解除，则出租人应赔偿承租人损失。在合同关系外，出租人可基于其所有权向第三人行使 恢复原状请求权及损害赔偿请求权，所赔损失应包括租赁物的价值贬损、丧失的租金利益以及对承租人承担的解约赔 偿金。在承认承租人可向第三人行使代位性权利的同时，也应承认其基于 占有或租赁权产生的请求权。在综合行使各种 请求权时，应注意损害是否具有同质性。租赁物受损，出租人与承租人因此提出的恢复原状及维修费用赔偿请求权，即 具有同质性，满足其一即可。但租赁物价值贬损及承租人因合同解除遭受的损害为个人特别损害，应分别行使请求权。 关键词：租赁合同；第三人；维修义务；占有 中图分类号：DF525 文献标识码：A 文章编号：1000—2987(2014)03-0130—08 租赁合同作为债之关系，在出租人与承租人之 之间应依据合同的具体内容及 合《同法》的相关规 间发生效力，自不待言。承租人对出租物往往享有经 定，确定各 自的权利义务。在租赁合同中，出租人重 济利益，也可能存在生活精神利益①。故租赁物或租 要的主给付义务为租赁物的交付，承租人的主给付 赁关系受有侵害时，赋予其全面必要的救济权利，是 义务为租金的支付。而租赁物受损，并不当然引发违 法律宗旨所指，社会利益所系。在租赁关系存续期 约责任。只有在一方不履行因租赁物受损引发的后 间，若出租人与承租人发生纯粹的合同争议 ，则可用 续义务时，才可能有违约责任存在的空间。我们通常 合《同法》加以解决；但若存在第三人致租赁物损害， 将此后续义务称为维修义务 ，依据我国 合《同法》第 出租人、承租人、第三人之间的权利义务关系及请求 220条：若当事人未另有约定 ，出租人应履行租赁物 权基础就显得错综复杂 ，需 合《同法》、《侵权责任 的维修义务。但在第三人原因致租赁物损害时，维修 法》、物《权法》交替适用。现举一例具体说明，甲与乙 义务是否会被摒除，出租人能否脱离债的束缚?这一 签订租赁合同，甲将A物出租于乙，并已交付，乙处于 疑问须通过对维修义务的进一步挖掘，方可解答。 占有使用状态。丙为与甲、乙都无关系的第三人，应 维修义务 ，在各国及地区立法例的租赁合同中 可归责于丙的原因使A物受损。此时确定甲、乙、丙之 亦普遍存在。据德国民法典第535条第1款第2句可 间的权利义务甚为关键。故在第三人介人情形下，明 知，使用租赁的出租人并非仅须以合同规定的状态 晰出租人、承租人、第三人之间的法律关系，有助于 交付租赁物[1】，而须 “使租赁物在使用租赁期间保持 保障各方权利，亦能够为司法实践提供一些参考。 这一状态”，维修义务则是达成这一状态的不二手 段。日本民法典第610条第l项明确了出租人负担标 一 、 合同范围内的法律关系 的物的使用收益上必要的修缮义务圜。我国台湾地区 出租人与承租人作为租赁合同的当事人，相互 “民法”第429条规定：“租赁物之修缮，除契约另有订 收稿 日期：2014—01—20 作者简介：朱晶晶(199O一)，女，浙江桐庐人，浙江大学光华法学院博士研究生，研究方向为民商法。 ①如住房租赁，承租人除有占有使用出租房屋的经济利益之外，尚有安全感、归属感等生活品质上的精神利益。 · 130· 朱晶品：