《超级泡沫——中国房地产金融解密》直击房产背后.doc

超级泡沫——中国房地产金融解密 作者：东方导 出版日期：2011.01 开本：16 定价：36.00元 内容简介：本书作者东方导凭借非凡的胆识、独特的视角、系统的理论，从房地产与资本的关系、市场经济的本质、政府干预导致房地产市场畸形发展、房地产与金融的奥秘、土地公有制与自由市场的背离等方面，首次深度解析了这一泡沫的成因及解决之道。 作者简介 东方导 湖南益阳人，独立经济学家。 作者独立探索中国政治、经济问题达20余年。业余时间几乎全部用来阅读政治、经济领域具有代表性的著作并针对中国的问题思考、写作。作者坚信：自由经济将成为中国与世界的主旋律，专制与奴役在21世纪将 编辑推荐 如果你想解开心中的谜团，请看这本书里关于中国经济的深刻思考 120*190170*240MPS98% 第 一 篇为什么说房地产不能致富我们天天都在说资本，但到底什么是资本？ 财富与资本又是怎样的关系？ 为什么说房地产中绝大多数住宅不算资本？ 资本又有哪些特性？ 在开篇，作者以经济学原创性的观点，揭开了房地产不能致富的奥秘，并揭示了市场经济的某些本质，以便读者深刻了解全书的观点。∥ 第一篇 ∥ 为什么说房地产不能致富 市场经济的本质和灵魂分析“自愿价格”（自由购买）是市场经济的关键。分析自愿价格，可以解开市场经济的神奇之谜。自由购买是指：1买者到市场有选择很多个卖者的自由（市场要提供N个独立的卖者可候选）；2买者和卖者可以就某个商品（劳务）的质量和价格自愿协商（双方不受任何外力的强迫）；3衡量一个社会是否是市场经济，就要衡量一个社会的所有商品种类是否可自由购买，即是否每一商品种类购买者都有挑选买者的自由，并就某个商品进行自愿协商。自由购买的这些标志还隐含着一个很重要的标志：4卖者或卖者背后的生产者，能够自由生产，并通过买者的自由购买，与同行展开公平竞争。没有卖者（生产者）的自由生产，就没有市场上买者的自由购买。自由生产是指：1某个行业或某个商品（服务）的种类没有任何进入的限制；2生产什么、如何生产、为谁生产，完全由企业主自由决策；3生产的所有产品（劳务）可以自愿卖给任何人。生产者的自由生产和购买者的自由购买，就构成了完整的市场经济体制。 第1章房地产与财富的奥秘在理清经济这个词的概念之前，我们必须搞清楚什么是财富，因为经济的目的是创造财富，因此，财富的概念是十分重要。财富的概念不清楚，经济这个手段就会误入歧途。自从亚当·斯密关于财富的论述以来，近现代经济学关于经济的论述愈来愈多，关于财富的论述似乎愈来愈少。由于忽视了经济的宗旨——财富的探索，所以关于经济的论述也莫衷一是，有的甚至谬误百出。在稍后的章节里，笔者将现代经济学家关于经济的概念失误一一指出。需要特别指出的是，20世纪以来的几乎所有重要的经济学名著，都在自始至终地论述经济，而没有论述财富，这是十分不妥的，这将会使人类的经济活动失去方向，产生种种混乱。财富的英文单词：wealth，即对人有价值的东西的意思。通过对亚当·斯密、大卫·李嘉图、马歇尔等著名经济学家对财富的解释的分析，你会发现关于财富的定义是愈来愈离谱，到保罗·萨缪尔森、保罗·克鲁格曼、格里高利·曼昆的关于经济学的教科书中，竟统统忽略了对财富这一概念的阐述。这显然偏离了经济学的宗旨。我们应先从经济学（根据笔者对斯密的理解，应该叫财富学）之父亚当·斯密关于财富的理解开始。斯密虽然没有直接给财富下一个定义，但是如果读者足够地细心，便会发现他对财富的理解是如此精确而又深邃！200多年过后，他的财富观穿越时空，令如今所有的经济学家汗颜！斯密在《国富论》序论里写道：“一国国民每年的劳动是最初供应他们每年消费的全部生活必需品和便利品的来源；这一来源总是由这种劳动的直接产品或以这种直接产品从他国换来的产品构成的。”在这里，斯密明确，国民的财富是由本国的劳动产品和进口的劳动产品两部分构成的。这是概指一个国家国民的财富。关于一个国民个人的财富，斯密是如此表述的：“一个人是富还是穷，依照他所能享受的生活必需品、便利品和娱乐品的多少和品质而定”（《国富论》第一篇第5章）。斯密的表述是如此简单明白：财富就是指生活必需品、便利品、娱乐品。至于斯密为何如此定义财富，他自己未在《国富论》中说明原因，后来的经济学家也未深加探究。并且几乎所有经济学家都忽视了。什么是生活必需品？英国经济学家马歇尔在《经济学原理》一书中写道：“必需品是为了必须要满足欲望所必需的东西。但必需的标准是什么？没有确切的答案。”他认为，可理解为：（1）人们维持生存而避免死亡所必需的东西；（2）维持正常的人的体力和精力以保持工作效率所必需的东西。在不同的时间不同的地点，必需品所包含的内容是不同的。时至今日，必需品的内容和价格是如此重要，以至世界各国政府大都建立了必需品的价格监测系统，即居民消