富华商业广场商业业态定位及规划方案.pdfVIP

中国地产营销实战军团中国地产营销实战军团！！ 谨呈：株洲融信房地产发展有限公司 2011[CS-XC-09] [富华商业广场] 商业业态定位及规划方案 长沙先驰投资顾问有限公司 2011年9月 前前 言言 在商业项目市场运作中，经营业态对于项目的商业价值和可持续发展具 有关键性的影响，同一项目采用不同的业态，其租金水平和经营持续性 会产生完全异化的效果，因此，业态高度决定经营力度。 基于上述观点基于上述观点，本方案逻辑脉络就是以株洲市商业市场特征和所在商圈本方案逻辑脉络就是以株洲市商业市场特征和所在商圈 及作为思考点，结合项目自身客观条件，深入挖掘市场机会点，从商业 差异化、互补性的角度，剖析项目与市场机会的最佳契合点，务求以强 势业态杠杆全面提升项目商业价值并实现可持续发展。 报报告框架架 第一部分第一部分 项目条件分析项目条件分析 第二部分 市场分析 第三部分第三部分 项目发展策略项目发展策略 第四部分 项目商业定位 第五部分 项目规划建议 第六部分 项目收益测算 第七部分 商家资源展示 PARTPART 11 第一部分 项目条件分析 纲要纲要  项目区位判断  项目指标分析  项目四至项目四至  交通组织  项目地块条件分析项目地块条件分析  项目SWOT分析 项目区位判断 交通便利交通便利 ，区位优势明显区位优势明显。 11、项目位于城市主干道新华西路南侧项目位于城市主干道新华西路南侧 ，属属 于城市泛中心位置核心商圈，与中心广场相 距仅500米。 2、从株洲中心整体区域来看，本项目位于 泛中心位置，城市主干道-新华西路旁，周 边人流均可方便到项目边人流均可方便到项目。 3、项目区位优势明显，完全有条件成为区 域商业中心。 项目指标分析目指标分析 项目总用地项目总用地1717.33亩亩。总建筑面积总建筑面积103121103121.3131 ㎡ ，容积率8.06。属中高容积率项目。商业建 筑面积筑面积3111931119.8282 ㎡㎡。 酒店、公寓 项目 指标 占占地面积面积 （（㎡）） 11523.62 总建筑面积（㎡） 103121.31 商业建筑面积（㎡） 31119.82 容积率 8.06