合同与物权法律制度(1).pdfVIP

经济法（ 2019 ）考试辅导 第二部分 经典试题 【案例 2 】（2008 年） 甲公司于 2007 年 10 月 10 日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地；同年 10 月 15 日，甲 公司与北京市土地管理部门签订 《建设用地使用权出让合同》 ；同年 10 月 21 日，甲公司缴纳全部土地出让金； 同年 11 月 5 日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。 2007 年 11 月 21 日，甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同，该合同约定：甲公司在 乙公司的土地上修筑一条机动车道， 以利于交通方便； 使用期限为 20 年；甲公司每年向乙公司支付 8 万元费用。 该合同所设立的权利没有办理登记手续。 2008 年 1 月 28 日，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押， 向丙银行借款 5000 万元，借款期限 3 年。 该抵押权办理了登记手续。此后，甲公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建 设厂房。 2008 年 5 月，因城市修改道路规划，政府提前收回甲公司取得的尚未建设厂房的部分土地，用于市政公路 建设。甲公司因该原因办理建设用地使用权变更登记手续时，发现登记机构登记簿上记载的建设用地使用权面 积与土地使用权证上的记载不尽一致。 要求： 根据上述内容，分别回答下列问题： （1）甲公司于何时取得建设用地使用权？并说明理由。 （2 ）甲公司与乙公司订立合同拟设立的是何种物权？该物权是否已经设立？并说明理由。 （3）甲公司在建造的厂房已经完工， 未办理房屋所有权证的情况下， 是否取得该房屋所有权？并说明理由。 （4 ）甲公司建造的厂房是否属于丙银行抵押权涉及的抵押物范围？并说明理由。丙银行如何实现自己的抵 押权？ （5）在政府提前收回甲公司部分建设用地使用权的情况下，丙银行能否就甲公司获得的补偿金主张权利？ 并说明理由。 【案例 2 答案】 （1）甲公司于 2007 年 11 月 5 日取得建设用地使用权。根据规定，建设用地使用权的取得必须向登记机构 办理登记，登记是建设用地使用权生效的条件。 （2 ）甲、乙公司设立的是地役权，地役权已经设立。根据规定，地役权自地役权合同生效时（ 2007 年 11 月 21 日）设立，未经登记的，不得对抗善意第三人。 原创不易，侵权必究 第 1页 经济法（ 2019 ）考试辅导 （3）甲公司已经取得该房屋的所有权。根据规定，因合法建造等事实行为设立物权的，自事实行为成就时 发生效力。在本题中，由于甲公司建造的房屋已经完工，即使未办理房屋所有权证书，但甲公司自合法建造完 成之日起就取得了所有权。 （4 ）①厂房不属于抵押物的范围。根据规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押 财产；②丙银行在实现自己的抵押权时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同变价，但对新增房屋的 变价所得，丙银行无权优先受偿。 （5）丙银行可以就甲公司获得的补偿金主张权利。根据规定，抵押期间，抵押物毁损、灭失或者被征收时， 抵押权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。 【案例 3 】（2010 年） 2009 年 4 月， 甲公司因欠乙公司货款 100 万元不能按时偿还， 向乙公司请求延期至 2010 年 4 月 1 日还款， 并愿意以本公司所有的 3 台大型设备进行抵押和 1 辆轿车进行质押，为其履行还款义务提供担保。乙公司同意 了甲公司的请求，并与甲公司订立了书面抵押和质押合同。甲公司将用于质押的轿车的机动车登记证书交乙公 司保管，但未就抵押和质押办理任何登记手续，也未向乙公司交付用于抵押的设备和质押的轿车。 2009 年 5 月，甲公司将用于抵押的 3 台设备出租给丙公司，将用于质押的轿车出租给丁公司，租期均为 1 年。 2009 年 8 月，甲公司隐瞒有关事实，与戊公司订立合同出