工商银行维护保养专题方案.doc

1.工程概况 1.1工程名称： 工程地点： 1.2工程概况： 2、工程维保范围： 火灾自动报警系统 消防联动控制系统 消防应急广播系统 火灾通讯系统 3、维修保养编制依据： （GB116-98）火灾自动报警系统设计规范 （GB50166-92）火灾自动报警系统施工及验收规范 4.维修保养方案 4.1人员安排： 依据本工程特点，我企业指派维保部主管崔小东组建本工程维保小组，全方面负责该工程维保工作，各技术工程师从事消防系统维护多年，参与了很多重大工程消防系统调试及维修工作，对现场问题处理和处理有着丰富经验，对消防工程特点、设备配置和被控设备等全部有全方面了解。 序号 姓名 资历 1 2 3 4 5 6 7 我企业下属企业北京大德润生消防检测，是经北京市消防协会评审经过专门提供电器防火安全检测和建筑消防设施检测专业机构，也是北京市消防协会会员，并经过了ISO9001:20XX质量管理体系认证，大德企业作为专业检测企业将对本工程提供专业测试服务。 计划用于本工程关键工具设备、见下表： 设备名称 数量 设备名称 数量 对讲机 万用表 4 4 加温试验器 加烟试验器 1 1 4.2维保方案： 4.2.1定时巡检计划时间安排 我企业将和管理中心保持紧密联络，每半个月进行一次电话回访，每30天派售后服务人员到现场对系统进行测试保养，具体内容见“保修计划”。 4.2.2保修响应时间 我企业承诺，在收到紧急事故召唤时，在正常工作时间里2个小时、在非正常工作时间里6个小时之内到场进行抢修工作。 4.2.3通常故障维修时间 我企业承诺，对于系统通常故障，排除时间不超出两小时。 4.2.4重大设备故障设备维修时间 我企业承诺，对于系统关键设备需更换等重大设备故障，排除时间不超出2天。 4.2.5维修汇报 我企业承诺，每次维护保养后全部认真填写维护保养统计单，为业主留下有案可查具体纪录；每次设备故障维修后，全部向业主提交故障维修汇报，具体分析故障原因，和类似故障排除方法，并附上所更换设备具体技术资料。 4.2.6维护人员联络方法 我企业提供二十四小时联络热线电话，业主可电话或传真和我企业联络，热线电话为： 4.2.7其它 我企业承诺，在维保期内对系统和设备做出合适保护，排除全部故障和隐患，整理并交付全部维修报验统计和资料，才正式完成保修责任。 4.2.8维修保养计划 A.每个月维修检验 对全部系统设备进行例行检验，以确保系统运作正常。 清理全部关键设备等。 调试全部主机设备。 对主机备用电池进行充放电 替换全部不正常电气设备和其它设备配件。 B.每季维修检验 按10%检验报警探测器、手报、消火栓、模块巡检确定灯显示； 试验火灾报警装置（报警控制器）声光显示。 对主机主电源和备用电源自动切换功效进行测试。 用自动或手动检验下列消防控制设备控制显示功效： ⑴火灾事故广播系统进行分区手自动播放试验； ⑵消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验,每三个月不少于一处； ⑶检验全部控制柜转换开关功效； ⑷消防水泵应每六个月开启运转一次； C.十二个月维修检验（在保修期第十个月进行） 本企业派遣专业技术工程师对贵司消防中控人员进行专业培训，每十二个月不少于两次，具体时间双方协商。并作专门挡案统计； 应分期分批抽查试验探测器动作及确定灯显示，排查损坏及探测器污染、抽测百分比为10%； 试验火灾报警装置声光显示； 对备用电源1~2次充放电试验，1~2次主电源和备用电源自动切换试验； 用自动或手动检验下列消防控制设备控制显示功效： (1)室外、室内消火栓系统需在贵方人员配合下进行喷水演练； (2)火灾事故广播系统进行分区手自动播放试验，并人工在现场测试放音效果； 强制消防电梯停于首层试验。1~2次； 消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验； 检验全部控制柜转换开关功效试验； 强制切断非消防电源功效20%试验； 工作泵、备用泵转换运行1-2次；消防控制室内操作启、停泵1-2次试验； 每十二个月应对所安装探测器按10%百分比加烟试验1次； 注：以上各项检验项目中，当有不合格者时，限期修复或更换。 D. 探测器投入运行2年后，应每隔3年全部清洗一遍，并做响应阈值及其它必需功效试验，合格者方可继续使用，不合格者严禁重新安装使用。 4.3安全文明 我企业很重视工作过程中文明和安全，已经过了ISO质量、环境和安全三标一体认证，并对全体职员定时进行培训。针对本工程特点，我企业在维保过程中确保做到： 遵守物业企业各项管理制度，服从物业企业管理。 全部检测、维修工作首先向物业企业申请，说明工作内容、需要配合和引发造成影响，只有得到物业同意后方可进行操作。 为检测维修工作制订具体计划和方案，尽可能避免对楼内其它人员造成影响，对于部分需要影响楼内人员正常工作检修，尽