美格行：金海港·荷坳旧城改造项目商业规划方案.pdf

金海港·荷坳旧城改造项目 商业规划方案 深圳美格行房地产顾问有限公司 2007年04月 报告框架 规 划 经济测算 市场分析 项目分析 开发成本 收益测算 利润分析 达致项目主要开发目标面临的关键问题 项目商业属性分析 项目解决方案 1、市场研究 1.1 宏观经济分析 1.2 商业市场分析 1、市场研究 1.1 宏观经济分析 1.1.1 宏观经济状况分析 深圳市2004～2006年经济发展状况 指标 2004年 2005年 2006年 年份 产值 增长率 产值 增长率 产值 增长率 生产总值（亿元） 3,423 17.3％ 4,927 15.0％ 5,684 15.0% 人均可支配收入（元） 27,596 6.4％ 21,494 8.7％ 22,567 5.0% 社会消费品总额（亿元） 915 15.3％ 1,438 15.0％ 1,671 16.2% 固定资产投资（亿元） 1,090 14.9％ 1,176 7.6％ 1,272 7.7% 数据来源：深圳统计局 深圳市经济平稳运行，增长速度较快，人均可支配收入、社会消费品总额，固定资 产投资逐步上升，整体经济发展势头良好。 1、市场研究 龙岗区2004～2006年经济发展状况 2004年 2005年 2006年 指标 年份 产值 增长率 产值 增长率 产值 增长率 生产总值（亿元） 785 20.1% 936 18.5% 1,054 18.0% 人均可支配收入（元） 18,269 5.0% 19,328 5.8% 20,116 4.1% 社会消费品总额（亿元） 120 18.0% 172 14.8% 210 22.0% 固定资产投资（亿元） 218 29.4% 285 30.3% 333 16.8% 数据来源：龙岗区统计局 龙岗区经济平稳运行，各项经济指标增长速度较快，项目开发有良好的宏观基础。 1、市场研究 龙岗区与其他五区2006年度经济状况比较 区域 龙岗区 罗湖区 福田区 南山区 盐田区 宝安区 生产总值（亿元） 1,054 572 1,124