物权法与合同法.pdfVIP

专题二 物权法与合同法 基本情况分析 涉及章节 第 3 章物权法和第 4 章合同法 非常重要，案例分析题占一席之位，合计分值 21 分 考试地位 左右 物权法复习难度较大， 考点比较抽象， 合同法内容较 复习难度 多，重在理解； 主要内容 一、物权法 1. 物与物权 （1）基本概念 物权法的物是指有体物，是除人的身体之外，凡能为人所支配，独立满足人类生活需 要之物。 （2 ）物的分类（包括但不限于） 分类 要点 （1）不动产包括土地、海域以及房屋、林木等地上定着 动产与不动产 物。 （2 ）物权变动要求：动产以交付为原则、不动产则须登 记 分类 要点 （1）物理上相互“独立” 如房间的钥匙、书的封套、 主物与从物 汽车的备用胎、机器的维 （2 ）效用上“主从” 修工具等。 （1）界定：“独立” + “产生” 原物与孳息 （2 ）分类：天然孳息与法定孳息 【考题·单选题】根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于动产的是（ ）。 （2018 年） A. 房屋 B. 林木 C. 海域 D. 船舶 【答案】 D 【解析】选项 ABC属于不动产。 （3 ）物权种类 【基本概念】 物权指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。物权：包括所 有权、用益物权和担保物权。 【解释 1】 以使用他人之物为目的的物权，称用益物权。如建设用地、农村土地承包经 营权、地役权、宅基地使用权。用益物权一般存在于不动产之上。 【提示】地役权是按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己不动产的效益的权 利。 【解释 2】 以担保债权实现为目的的物权，为担保物权。 《物权法》规定了抵押权、质权与留置权三种担保物权。 ①自物权与他物权 自物权 所有权：国家所有、集体所有、私人所有 ①用益物权： 建设用地、 农村土地承包经营权、 地役权、 宅基 他物权 地使用权 ②担保物权：抵押权、质押权、留置权 ②动产物权与不动产物权 动产物权 动产所有权、动产抵押权、动产质权、留置权 不动产所有权、 土地使用权、 不动产抵押权 （没有“质 不动产物权 押权”、“留置权”） ③独立物权与从物权 所有权、除地役权外的用益物权 独立物权