XXXX年6月福建莆田市城市宏观环境和商业环境分析_42页.pptx

莆田市城市宏观环境和商业环境分析;莆田城市宏观环境分析;城市宏观环境;蒲田的发展优势一 区位优势突出 ;莆田大陆、岛屿海岸线总长533.46公里，怀抱兴化湾、平海湾和湄洲湾三大港湾； 莆田港位置适中，航道顺直，水深港阔，岸线丰富，不冻不淤，避风及地质条件良好。交通部列之为我国四大远景规划国际深水中转港之一。被誉为“世界不多，中国少有”的天然良港。 可建万吨级以上泊位150多个，大型深水泊位80多个，是目前全国少数几个能够建设30 万吨以上深水泊位的海港之一，预计总吞吐能力可达7亿吨以上。 ;目前， 全市有旅居海外华侨、华人、港澳台同胞70余万人，是福建省的重点侨乡； 出外经商创业人员50多万人，足迹遍布全国各地，创办企业2万多家，年创产值2000多亿元。 拥有一批千万甚至超亿元资本的莆籍民营企业家队伍。 ; ; ;莆田的几大发展优势必将成为莆田经济发展强有力的助推器，并极大地带动地产、物流、商业、零售、旅游等行业的发展。; 统计显示，过去7年间，福建生产总值持续保持两位数以上增幅，从2002年的4，468亿元，增加到2008年的10，863亿元人民币，生产总值首次跻身大陆“万亿俱乐部”；GDP增幅达到13%，增幅在全国处于领先位置。 　同时，福建与台湾的差距正在迅速缩窄：福建的经济总量在上世纪80年代初期，只有台湾的四十分之一，到90年代初期，已是台湾的十三分之一，目前则缩至台湾的五分之二。;福建省;已经高起点编制莆田中心城区产业规划和各类专项规划，进一步优化产业空间布局、适当控制开发密度、规范空间开发秩序，形成合理的空间开发结构，提高资源环境承载能力。; 莆田经济发展状况分析;;;;2009年主要经济指标; 1、海峡西岸经济区的发展战略，将大力推进莆田的城市经济快速增长； 2、莆田市政府，围绕“再造一个新莆田”的战略目标，将对城市基础建设加大 投入，并对文献广场等重点项目进行政策扶持； 3、加快第三产业，包括旅游、商业服务业的发展，将带来大量流动人口，带动 第三产业的繁荣发展和爆炸式增长； 4、雄厚的民间资本及产业集群??动的产业链延伸，为商业发展奠定良好基础及带 来难得机遇。 从宏观大环境分析，目前国家战略规划或经济、文化态势，都为莆田提供了一种前所未有的良好背景。同时海西城市群中，莆田在过去十年经济增速名列前茅，但城市基础建设最为缓慢，这种结构性二元矛盾反而会转变为后发优势。莆田将厚积薄发，迎来经济特别是基础建设的黄金时期。 ;城市商业环境研究;2;2;2;2;2;2;2;2;2;莆田商业业态及未来商圈;1、莆田商业的思考;2、各种业态莆田市场表现分析;2、服装业 莆田市的服装市场，可以说是莆田现有商业店铺经营的主流，产品以男、女装、童装结合，总体上多色彩、多组合、休闲化，但普遍消费者对品牌追求不明显，只认当地认可的品牌产品，价格为中、低档（部分也与品牌打折相仿），走普通实用道路，整个区域缺少，时尚新潮服装、童装，开创时尚新潮服饰及童装，潜力巨大。专业的服装市场经营状况不佳，步行街服装规划性不强。服装业的系统规划尚有提升空间。;4、电子业 莆田市电子市场，主要由莆田电子城、学园北路电脑专卖街及永乐电器、国美电器组成，主要经营国内外电子产品及电器产品，整体市场普遍生意冷淡，数码及小家电产品生意较好。由于消费水平的不高及市场未成熟，电子产品及电器前景不乐观。数码电子产品的市场尚待成熟。;6、青少年用品市场 莆田市青少年用品市场少，劣质产品较多，市场总体未得到重视，特别是学校周边也短缺，对此引进青少年用品市场，前景可观。现有的青少年用品市场尚不规范，有较大的发展空间。;综合以上，莆田消费市场潜力尚未开发，主要消费形成通常以步行街为主，受天气、气候影响较大，市区缺少综合型的大型“一站式”购物商场，莆田现有的商业业种业态分布单一，青少年用品和娱乐市场有较大的市场空间、品牌主题卖场是发展的方向、服装与通信业的面临一定的挑战、餐饮业有一定的发展潜力。;3、 莆田未来规划商业圈; 莆田未来的商业中心以华东城市广场、大唐广场、正荣时代广场、三信金鼎广场及本案为基点，步行街、学圆路贯穿其中，连接市中心传统商业，形成市区商业多元辐射中心。从图上商业项目的分布看，南部综合型商业项目稀少，主要集中在市区中部，这将是本案开发的地段及辐射资源优势。 未来的商业中心将成为一个具有购物、休闲、美食、观光旅游、文化娱乐、居住等功能，将起到引领时代潮流，改变整个城市面貌的作用。 ;莆田万达广场情况;序号;万达广场;城厢区万达广场项目现场 ;3、 莆田万达广场带来的影响;1、有时候读书是