农业企业经营管理精品课程教学课件――5土地资源管理_.docxVIP

农业企业经营管理学 农业企业经营管理学 经济与管理学院 第五章 土地资源管 第一节土地的特征与管理原则 一、土地资源的特征 (-)土地资源的自然特征 土地位置的固定性 土地面积的有限性 土地质量的差异性 土地功能的永久性 农业企业经营管理学 I 第五章 土地资源管 (二)土地资源的经济特征 土地资源供给的稀缺性； 土地利用方式的相对分散性; 土地利用方向变更的困难性; 土地报酬递减的可能性； 土地利用后果的社会性。 经济与管理学院 第五章 二.土地管理的原则 土地资源管 （-）维护社会主义土地公有制 （二） 坚持农业用地优先 （三） 坚持节约用地 （四） 坚持合理用地 经济与管理学院 第五章土地资源管 第五章 土地资源管 第二节 土地权属管理 一、土地经营权的获得 （-）土地承包经营 土地承包经营的形式 “两田制”; 投标承包； 抵押承包； 双向承包 土地承包合同管理 加强土地承包的法制教育，进一步普及合同管理知识 加强土地承包合同的规范化，建立健全合同档案 加强土地承包合同纠纷的调解和仲裁工作，使承包合同得 到法律保障 加强管理队伍建设，强化合同管理职能 农业企业经营管埋 农业企业经营管埋 , 经济与管理学院 第五章 土地资源管舉 ?（二）土地租赁经营 1. 土地租赁经营的意义 ?有利于实现土地所有权和使用权的分离，使产权关系明晰 化 ?有利于耕地向种田能手集中，促进耕地与其他生产要素的 优化组合 2. 土地租赁经营的运作 ?采取招标出租 “四荒”地租赁经营 第五章 （三）土地股份经营 经济与管理学院 1. 土地股份经营的意义 土地资源管 有利于利益共享和风险共担；促使土地集中和提高土地规 模效益；促进农村产业结构的调整和农业经营企业化 2. 土地股份经营的运作 设立土地股份公司 地产评估，确定公司所属土地的价格 地产折股，分为公股和私股两部分 股利分配 农业企业经营管理学 农业企业经营管理学 经济与管理学院 第五章 土地资源管 二、土地经营权的变更 （一）土地转包的对象 长期或经常外出从事非农经济活动，家中无劳动力耕种的 农户； 各有专长，不善种地的农户； 熟识市场行悄，从事商业活动，不愿种田的农户； 机关干部和国营企业职工在农村的家属，无时间和能力种 田的农户; 家中缺乏劳动力、资金、技术，无法种田的户。 譬隸器蠶肆包嘗翳辭訐田能手'有的是 农业企业经营管理学 经济与管理学院 第五章 （二〉土地转包的原因 “平均承包”是出现土地转包的根源 农户家庭经济条件的变化促进和加速了土地转包 土地资源管 （三）土地转包的评价 从土地转包过程的经济关系看 从土地转包的生产力意义来看 ）土地转包的管理 明确指导思想 坚持经济补偿原则 实行合同管理原则 坚持优先转让原则 农业企业经营管埋学 经济与管理学院 第五章 土地资源管农业企业经营管埋学经济与管理学院 第五章 土地资源管 农业企业经营管埋学 经济与管理学院 第三节 土地承包费与土地价值补偿 —、土地承包费的确定 (-)土地等级的评定 1、土地等级的主要影响因素 土地的肥沃性 土地的适应性 土地的经济性 土地的潜伏性 第五章 土地资源管确定各等级土地的相对系数 第五章 土地资源管 确定各等级土地的相对系数 2、土地尊级评定的方法及其步骤 计算各被评价单元的投入、产出额 计算各土地评价单元的分数 确定土地等级标准，为各土地单元拟定等级 确定每等土地的平均分数 农业企业经营管埋学 经济与管理学院 （二）确定土地承包费用的理论依据 绝对地租 级差地租I 比较级差地租 （三）土地承包费的计算 计算各等地的级差地租I 2?计算各种作物的比较级差地租 3?各种作物在各等地的承包费 农业企业经营管埋学 第五章 土地资源管 经济与管理学院 第 ?三、土地补偿价值的确定 壬 ?所谓土地补偿价值，是指土地使用者对由于土地的连续投 章 入，使土地的自然和经济条件得到改善，而形成的收益， 亦即级差地租II。 土 ?正因为级差地租II是土地使用者对土地追加投资进行集约 地 化经营而形成的，且这部分级差地租的量的大小与单位面 资 积上消耗的劳动以及投资数量密切相关。 ?所以，为了鼓励土地使用者对土地的不断投入，级差地租 II应归土地使用者所有。故土地补偿价值的合理确定，应 以级差地租II为理论依据。 农业企业经营管理学 I 第五章 第四节 土地资源的合理利用 ? 一、土地的数量管理 土地资源管 ?(-)农用土地分类 ?农业用地；工矿用地；建筑用地 ?交通用地; 水域 ?(二)农用土地登记 土地档案 土地台帐 经济与管理学院 农业企业经营管理学 第五章 二、土地质量管理 (-)土地质置管理的含义 土地质量管理是研究土地质量特征，保护和提高土地质量 各项工作的总称。 土地资源管 土地质量的特点: 综合性特点； 动态