2011年9月新沂房地产市场调查报告1.pdf

新沂市场调查报告 2011 年 9 月 新沂新沂 这座城这座城 新沂新沂 这座城这座城 CC oo nn tt ee 宏观经济分析 房地产市场分析 重点楼盘扫描 nn tt ss ■ 城市概况 ■ 城市人口 ■ 经济分析 ■ 本章小结 ■ 城市概况 充足的经济发展空间， 强劲的城市发展动力 新沂位居江苏省北部，是 江苏省北部重要的工业城 市，沿东陇海线产业带中 心节点城市，江北唯一的 徐州市 新沂市 三级一类中心城，面积 1616平方公里。 人口的稳定增长、城市化的加速累积为新沂市提供 ■ 城市人口 持续而大量的住宅需求、促进了房地产的快速发展 新沂市人口与城市化进程 人口（万） 120 97.47 99.06 99.11 100.31 101.95 新沂市经济的快速发展使新沂市城 100 镇人口快速增加，城市化率09年达 80 60 到42%的高位，进入高速发展期。 38.04 37.64 37.97 40.12 42.51 40 20 0 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 不同发展阶段城市化特征 发展次序 第一阶段 第二阶段 第三阶段 第四阶段 发展阶段 初步城市化 高速发展期 调整发展期 稳定发展期 徐州市2010年第六次全国人口普查主要数据公报 城市化率 小于30% 30%-50% 50%-75% 75%以上 新沂市近年来人口稳步增长， 2010年为92万，这为房地产未 来的需求提供支撑。 ■ 经济分析 GDP的高位增长昭示房地产的高速发展 近几年，新沂市经济加速增 长，年度增幅均在10%以上，