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杭州房地产投资潜力市场分析报告 城市概况： 杭州市位于浙江省北部，处北纬 30 度 16 分，东经 120 度 12 分。面 积16596平方公里，人口636 万。城市居民以汉族为主，有回蒙、朝 鲜、畲等 27 个少数民族。辖上城、下城、江干、西湖、拱墅、萧山、 余杭7 个区，富阳市、建德市、临安市、桐庐县、淳安县5 个县（市）。 杭州市是我国七大古都之一。自秦始皇置县治至今已有二千二百多年 历史。五代吴越国和南宋曾在杭州建都。杭州是全省政治、经济、文 化、金融、旅游中心，全国风景旅游城市和历史文化名城。 １杭州市为华东地区交通枢纽,铁路、航空、公路、水路四通八达。 有沪杭、浙赣、杭甬、杭长等铁路线，年旅客发送量达 3000 万人次， 货运量 2000 万吨左右，公路总里程近 5000 公里。航空线 22 条，与 50 个城市和地区通航。水上航道航线 58 条，里程达 2100 多公里， 停靠站388 个。 第一部分：宏观经济与政策环境分析 城市快速一览 市区人口 393 万人 人口自然 2.01% 商品房竣 82.6 万m2 增长率 工面积 GDP 2092 亿元 户均居住 57m2 新开工面 314.5 万 （2003） 面积 积 m2 人均 GDP 3.27 万元 户均人口 3.3 人 商品房销 75.7 万m2 （2003） 售面积 1 人均居住 17.2m2 房价收入 8.74 空置率 <5% 面 积 比 （2003） 市区居民 12898 元 房地产投 110 亿元 市区商品 7640 元 可支配收 资额 房平均价 /m2 入（2003） 格 市区居民 9950 元 房地产投 41.3% 商品房价 11.8% 消费性支 资增长率 格增长率 （2003） 注：市区包含萧山、余杭区；除特别注明外，以上公布的数据为 2004 上半年数据。</P> 一、域宏观经济运行情况： 1、GDP 自上世纪 90 年代初开始，连续13 年内，杭州经济一直保持两位数的 2 增长速度，其中房地产业对推动GDP 的增长做出了巨大的贡献。据本 网统计，1999—2002 年，杭州市房地产开发每年的实际投资额以 17% 的速度快速增长，同期房地产增加值占全市生产总值的比重分别达到 1.94%、2.20%、2.31%、2.42%和2.81%，呈逐年上升态势。1999—2002 年，杭州市房地产对经济增长的贡献度分别达到3.43%、4.28%、3.18%、 2.33%和4.13%。而今年上半年杭州市实现生产总值1142 亿元，比上 年同期增长 16.2%。其中一产 56 亿元，增长 4.2%；二产 654 亿元， 增长18.5%；三产432 亿元，增长14.7%。 2、固定资产投资 2004 上半年，全市固定资产投资累计完成450.67 亿元，比上年同期 增长29.5%，增幅同比下降