万科精装修工管理.ppt

万科精装修工程管理 ams 万科集团20年  【精装修的发包】 发包原则 1.发包原则 精装修工程采用单独精装修总包,甲方分包材料供应商及甲 方专业分包方式招标,分别有: 3.材料招标样板 1,精装修总包单位,主要项目包括:铺贴墙地砖及石材,涂料本作业 4.精装修招标样板房 造型,水电安装等 2,甲方分包材料供应商,包括有:墙地砖,涂料,开关插座,灯具,洁 具,五金等,特点是只供货。 3,甲方专业分包,包括有:木门,木地板,橱柜,淋浴屏,电器(抽油 烟机,煤气炉,热水器等),特点是包供货包安装 优点 专业分包有利于成本的控制和各部位质量控制,各部位及 总体装修品质比较容易保障。 困难点 施工单位数量过多,甲方协调工作量很大,容易有施工时 间工序上及成品保护上的扯皮,容易出现责任不明确的事项需 导致甲方产生损失,增加无效成本。 ams 万科集团20年  【精装修的发包】 发包原则、材料招标样板、精装修招标样板房 1.发包原则 招标计划 2.招标计划 精装修需在施工前至少两个月确定各施工单位及材料供应商 3.材料招标样板 以便各施工单位组织施工人员及材料生产。 精装修招标样板房 材料招标样板 所有标准装修材料需以已对外开放的标准装修交楼样板房为 准进行对外招标,已在样板房标注品牌的材料选用同品牌材料, 没有标注的不限品牌,但必须同种款式同等品质以上材料 精装修招标样板房 标准精装修施工是比较简单的基本的装修施工,对施工的技 术性要求不算高,其特点是套数多和直接面对各种各样的小业主 对工序安排及施工质量的感观要求比较高,对成品的完好很在 意。按已对外开放的标准装修交楼样板房的标准,让每个投标单 位各做一套投标样板房,可以比较直观的对施工管理与质量做出 ams 评价 万科集团20年  【土建移交精装修】 概述 1.概述 2.检查分类 精装修的施工是在土建完成室内粗装修(外墙,室内砌 3.检查步骤及重点 筑抹灰,水电管线铺设,铝合金门窗,栏杆,楼梯间等) 后在其基础上进行的二次装修,土建的质量直接影响到精 装修的质量 回 装修施工中的体现 木门问题PP稿.ppt ams 万科集团20年  【土建移交精装修】 检查分类 1.概述 2.检查分类 土建移交精装修为精装修施工的第一部工序,需时两个月, 主要检查项目大致分为三类: 3.检查步骤及重点 1,对于精装修来说是无法遮掩的质量问题,如:墙体的方正, 墙面天花的平整度,房间地坪标高,建筑1米线误差等等。 2,精装修施工过程中容易破坏的土建施工成晶,如:冷热给水 管的打压试验,地漏及排水管的排水试验,强电线管及线的验收 等等。 3,土建直接面对小业主的成晶,如:阳台地砖,阻台外墙涂料 ,栏杆,铝合金窗等。 ams 万科集团20年  【土建移交精装修】 检查步骤及重点 1.概述 2.检查分类 土建移交精装修是精装修施工的第一次多方会检,其步骤为: 3.检查步骤及重点 土建完工自检:土建单位按国家规范,合同的质量要求及图纸进行自 我检查,主要检查项目如上述三大类,检查并整改完毕,时间要求为一 个月 精装修验收检查:下部工序对上部工序的例行检查,主要检查内容为 第一类和第二类,这两类检查为责任移交类检查,精装修检查出来的问 题土建单位必须按时整改完,否则委托精装修单位整改,按精装修单价 加15%管理费对土建单位进行扣款,精装修未检查出来的问题由精装修 自行承担,时间要求为一个月。验收用表、精装修单位对土建工程质量 移交的要求见以下附件: 广州万科四季花城 土精裝修单位对移交 二期总包土建移交建工程质量的要求 要求.doc 监理,客服,项目工程师检查:主要检查项目为第三类,关键任务为 ams 万科集团20年 督促精装修验收检查问题的整改情况,确保土建单位按时整改  【精装修样板施工】 施工原则 1.施工原则 2.施工前准备工作 3.施工工艺细节 4.样板施工确认 精装修施工应严格按照样板先行原则,每种 户型一个样板,时间充足的话可以安排样板房全 部项目做完,时间紧张的话可以安排分工序做, 做完一项验收后这项便开始大面积施工。 e ams 万科集团20年  【精装修样板施工】 施工前准备工作 1.施工原则 2施工前准备工作 装修图纸会审:精装修施工前需根据已对外开放的标准装修交楼 3.施工工艺细节 样板房对精装修施工图纸进行对照,看做法及材料是否一致,部 4.样板施工确认 分如镜柜,洗手台等等因户型不同,其尺寸是否需调整等,由项 目部组织设计,客服,项目,监理