河北省建设项目概算其他费用地内容、实用标准化及计算依据和方法.doc

省建设项目概算其他费用的容、标准及计算依据和方法 序号 费用名称及容 计算方法及目标 依据 （一）工程建设其他费用 1 土地使用费： 系指按照国家和地方人民政府规定，建设项目征收或者征用土地，租用土地应支付的费用 《省土地管理条例》中华人民国耕地占用税暂行条例（国发[1987]27号），中华人民国城镇土地使用税暂行条例，中或人民国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例，省物价局省财政厅冀价经费字[2001]第32号，冀政办函[1994]160号，省林业厅，财政厅，物价局，土地局[92]号冀林计字第111号，国家物价局财政部[1992]价费字597号，国土资源部令第21号，冀土市字[1995]62号通知，[1990] 国土[籍]字第93号 （1）土地征收或者征用及迁移补偿费 系指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《中华人民国土地管理法》等规定所支付的费用 土地补偿费 容：征用耕地补偿费，被征用土地附着物及育苗补偿费，菜地开发基金，土地使用税，征用管理费 b:征用耕地安置补偿费 容：征用耕地需要安置农业人口的补助费 c:征地动迁费 容：征用土地上房屋及构筑物的拆除补偿费，企业因搬迁造成的减产停产补贴费，拆迁管理费 依据批准的建设用地和临时用地面积，按工程所在地人民政府颁发的费用标准并结合实际情况计算 (2)土地使用出让金 建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权。依照《中华人民国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定所支付的土地使用权出让金 根据应征建设用地和临时用地面积按实际价格计算 续表 序号 费用名称及容 计算方法及指标 依据 （3）租地费用 指建设项目采用“长租短付”方式租用土地使用权所支付的租地费用 建设期间支付的租地费用计入土地使用费；生产经营支付的 租地费用计入运营成本 （4）征地管理费 主要用于征地拆迁，安置工作的办公费，会议费，交通工具，福利费，借用人员的工资，旅费，业务培训，宣传教育，经验交流和改善办公条件等费用 根据不同的征地方式按征地费用总额的1.5%~4%;其中涉及 住房建设部分按原标准的70%征收 2 建设单位管理费 系指建设单位从筹建之日起至办理竣工财 务决算之日止发生的管理性质开支，建设单位 管理费一项目投资总概算为计算基数 容：不在原单位发工资的工作人员工资， 基本养老保险费，基本医疗保险费，失业保险 费，办公费，差旅交通费，劳动保护费，工具 用具使用费，固定资产使用费，零星购置费， 招募生产工人费，技术图书资料费，印花税， 业务招待费，施工现场津贴，竣工验收费和其 他管理费开支。业务招待费不得超过建设单位 管理费10%。施工现场津贴标准比当地 财政部门制定的差旅费执行 单位：万元 工程总投资 费率（%） 工程总投资 建设单位管理费 1000以下 1001-5000 5001-10000 10001-50000 50000-100000 100001-200000 200000以上 1.5 1.2 1.0 0.8 0.5 0.2 0.1 1000 5000 10000 50000 100000 200000 280000 1000x1.5%=15 15+(5000-1000)x1.2%=63 63+(10000-5000)x1%=113 113+(50000-10000)x0.8%=433 433+(100000-50000)x0.5%=683 683+(200000-100000)x1.2%=883 883+(280000-200000)x0.1%=963 注：若为改扩建项目建设单位管理费标准适当降低。一般为新建项目的60% 依据：财政部财建[2002]394号，省财政厅冀财建[2003]3号，财建[2003]724号 续表 序号 费用名称及容 计算方法及目标 依据 3 建设项目前期工作咨询费： 系指项目建设前期工作的咨询收费 容：建设项目专题研究，编制和评估项目建议书，编制和评估可行性研究报告，以及其他与建设项目前期工作有关的咨询服务费 按建设项目估算投资额分档收费标准 单位：万元 项目 1000以下 1000~ 3000 3000~ 10000 10000~ 50000 50000~ 100000 100000~ 500000 500000 以上 编制项目建议书 1.5~2.5 2.5~6 6~14 14~37 37~55 55~100 100~125 编制可行性研究报告 3~5 5~12 12~28 28~75 75~100 110~200 200~250 评估项目建议书 0.8~1.7 1.7~4 4~8 8~12 12~15 15~17 17~20 评估可行性研究报告 1.4~2.4 2.4~5