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（商业计划书）房地产古北首席广告企划书 古北首席广告企划书 上海日创广告 XX 公司 2002 年 12 月 目录 第壹部分：市场分析 壹．区域背景分析…………………………………………………………………………………………4 二．区域背景对项目的影响………………………………………………………………………………18 三．区域类比楼盘………………………………………………………………………………………..19 四．项目分析……………………………………………………………………………………………..39 五．客户分析……………………………………………………………………………………………..40 第二部分：广告策略 一、 古北首席的三大诉求点…………………………………………………………………………..42 二、 古北首席的诉求重点………………………………………………………………………………43 三、 广告主题…………………………………………………………………………………………..44 第三部分：广告计划 一、 广告时间…………………………………………………………………………………………..51 二、 媒体选择标准……………………………………………………………………………………..51 三、 媒体选择…………………………………………………………………………………………..52 四、 推广进程表…………………………………………………………………………………………53 第壹部分：市场分析 壹．区域背景分析 1 ．古北新区 （壹）古北新区概览 古北新区座落和上海西区黄金地段，西起虹许路，东至姚虹路，南临古羊路，北沿虹桥路（延安路高架） 和虹桥开发区相依，是以涉外的高标准住宅为主，兼具商业和外贸功能。新区交通便利，环境幽雅。新区占地 136.6 公顷，总建筑面积 300 万平方米，分三个区、24 个街坊。壹区以高层公寓、办公综合楼、展馆为主的综 合区 ；二区为住宅区 ；三区领馆别墅商品住宅综合楼区 。整个新区布局独特，设施齐全，是环境优美的新型高 级住宅区。1995 年 5 月被评为"90 年代上海十大新景观"之壹。 古北新区壹期 古北新区壹期位于古北新区水城南路以东地块，建筑面积约 58.5 万M2 左右，从九二年下半年起公司着手 开发建设至九六年十月区内规划建设的维多利亚大厦、维也纳广场、巴黎花园、马赛花园、鹿特丹花园、里昂 花园及雅典花苑等高级公寓大厦陆续竣工且交付使用。建筑风格独特、色彩和谐，更显古北新区之典雅气派。 古北新区二期 古北新区二期占地面积 82 公顷，规划建筑面积约 173 万平方米。进入新的世纪，古北新区二期的规划于壹期 业已取得成功的基础上，立足于更高的要求，着眼于未来的发展，以更科学的态度规划设计新世纪的蓝图，展 现出现代的建筑文化和强烈的时代特征。古北新区二期既有规划建成具有浓郁文化和现代均市气息的商业、办 公、娱乐的商务区，又有规划建成适应新世纪高层次海内外人士生活和休息的高档住宅区，使古北新区成为上 海乃至中国具有国际化特征的社区 。 古北新区二期居住分区围绕整个古北新区中轴线黄金城道进行布局，突出和强化中轴线的中心和气势，黄 金城道宽 50-80 米，串联了区内绿地、广场，于其重心位置布置 38 层地标建筑，于主要街道空间俩侧建筑底 层布置尺度较小的商业建筑，既为社区居民提供必要的商业配套服务，又缓解了高层建筑对行人产生的压抑和 不安全感。于建筑空间中布置多处大型的集中绿地，以黄金城道规划为景观步行道，成片的绿地、树林、水景， 游戏、商店等点缀其中，人和自然和谐相处，为居住者提供了交流、休闲、活动和购物的空间，延续和提升了 古北新区独特的社区人文环境，建筑、环境、社区、人成为和谐的整体。 古北新区二期中生活配套设施齐全，规划九年壹贯制小学、幼儿园、托儿所，保留区内现有的医院，商业设施 集中和分散相结合，综合规划智能化设施、环保设施、市政设施。 （二）.古北新区的住客 2002 年春天，林忆莲没有带她的先生李宗盛，也没有带她的 Baby ，壹个人悄悄来到了名均城。名均城位于上 海古北新区，壹处高尚豪宅区。 据壹位上海娱乐记者介绍，林忆莲其实是上海人，于上海的亲戚很多，她的父母早于 10 年前就于上海定居， 为此，林忆莲经常回上海探望父母。眼见上海越来越繁华，就动了于