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注会案例题必背法条 之 合同法、物权法
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注会经济法合同法、物权法必背
【说明】《中华人民共和国民法典》已于2020年5月28日通过,自2021年1月1日起施行。由于2020年注会经济法考试时间是在民法典施行之前,而且考试惯例是依照教材来设置考题,因此我们今年仍可按原法律内容备考。《民法典》涉及的注会经济法调整部分我整理后会在微博上发布,大家感兴趣可以关注。
知识点
考核角度
必背法律条文得分点(红字为得分关键词)
物权变动
动产物权变动的一般规则?
动产物权的转让,一般自交付时发生效力。船舶、航空器、机动车的转让登记只是产生登记对抗的效力
非基于法律行为的物权变动方式?
①因继承或受遗赠取得物权的,自继承或受遗赠开始时发生效力。
②因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府征收决定导致物权变动的,自法律文书或者征收决定生效时发生效力(注:考试中特别注意这些法律文书是否是直接改变物权关系的,如果仅是给付判决,不会产生物权变动)
③因合法建造、拆除房屋等事实行为发生物权变动的,自事实行为成就时发生效力
不动产物权变动的一般规则?
①不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
②建设用地使用权的取得必须向登记机构办理登记,登记是建设用地使用权生效的条件
不动产登记簿与权属证书上记载内容不一致如何处理?
①不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
②当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为不动产物权的真实权利人,请求确认其享有物权的,应予支持
善意取得
动产善意取得构成要件包括哪些?
①依“法律行为”转让所有权。
【提示】不包括通过事实行为、公法行为的方式转移物权。
②转让人“无处分权”。
【提示】不包括无权代理、经过真权利人追认的无权处分行为或出租他人的物等行为。
③受让人“善意”。受让动产时,受让人知道转让人无处分权,不满足善意取得此项要件。
④转让人基于真权利人意思合法占有标的物(注:主要是基于合同、共有关系等而占有)。
【提示】占有遗失物、盗窃物等脱离物的,不满足此项要件。
⑤“合理的价格”转让。
【提示】买卖合同中订明的价款合理即可。在确认是否适用善意取得时,一般不以“已支付”为条件。
⑥物已“交付”。
【提示1】占有改定不能满足善意取得制度中的“交付”要求。如A将B的手机卖予C。A与C约定以占有改定方式转移所有权,这种情况不满足善意取得中的“交付”要件。
【提示2】简易交付,转让动产法律行为生效时为动产交付之时。
【提示3】指示交付,转让人与受让人之间有关转让原物请求权的协议生效时为动产交付之时。
⑦“转让合同”有效。
【提示】合同有欺诈、胁迫、乘人之危被撤销,受让人不得主张善意取得
直接法律效果
善意受让人取得标的物所有权,真权利人的所有权随之失去
间接法律效果
真权利人有权向无权处分的转让人请求损害赔偿
共有制度
共有物管理及其费用的负担
①共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务。
②对共有物的管理费用以及其他负担,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按份共有人按照其份额负担,共同共有人共同负担。
③因共有的不动产或者动产产生的债权债务,在对外关系上,共有人享有连带债权、承担连带债务,但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外
按份共有财产份额转让的,其他共有人优先购买权以何为基础来行使?
①按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额,无需其他共有人同意。
②其他共有人优先购买权应以交易为前提,因继承、遗赠等非交易方式发生转让时,不得主张优先购买
转让人发出对外转让份额通知的优先购买权行使期限中,是否必须包含同等条件?
转让人向其他按份共有人发出的包含同等条件内容的通知中载明行使期间的,以该期间为准
优先购买权行使中是否以“同等条件”为标准?
应在同等条件下优先行使。按份共有人购买时,提出减少价款、增加转让人负担等交易条件的,其优先购买权不能得到支持
优先购买权是否有排他的效力?即撤销合同或主张合同无效?
优先购买权不具有排他的物权效力。优先购买权受到侵害,只能向侵害人请求债权性质的损害赔偿
抵押权
抵押权何时设立?特殊动产抵押何时设立?
①抵押合同须采用书面形式。
②当事人以机动车、船舶、航空器等动产设定抵押,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。
③以不动产设定抵押的,不动产登记时抵押权设立
流押条款无效
抵押权人在债务履行期届满前,不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有
抵押人是否
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