《屋面渗漏处理方案》.docxVIP

屋面渗漏处理方案 一、情况介绍及原因分析 我公司承建的 建设用房项目，自建成以来，一直使用良好。近期， 业主在使用过程中发现建筑物顶层屋面部分存在渗漏现象，经业主反映情况后， 我公司充分重视，特派遣技术人员赴现场勘察，责派专人负责处理维修。现将我 公司现场查看后发现的情况整理如下： 1、 北侧建筑西面朝南房间楼顶存在3处渗漏点，有粉刷材料脱落现象 2、 朝南窗边存在1个漏点，有粉刷材料脱落现象。 3、 北侧建筑西侧屋顶楼梯间墙面存在1个漏点，有粉刷材料脱落现象。 4、 北侧建筑朝北窗户存在1个漏点，有粉刷材料脱落现象。 （现场实际漏点附图） 针对上述现场存在的实际情况，我方技术人员经过仔细查看，得出以下结论: 1、屋顶渗水的原因主要为：（1）屋面的防水层老化、破裂、起翘等没有起 到防水的作用，甚至在雨天后有水渗到防水层内而无法及时排出导致水往裂缝渗 漏。（2）屋面的找平层与结构层黏结不牢固有空鼓、收缩开裂的裂缝和修补后裂 缝存在，没有起到防水作用。（3）屋顶结构层有开裂裂缝存在，由多种因素造成, 并在前期的处理中没有修补完善。 2、墙面渗水的原因主要为：（1）外墙面抹灰 层有空鼓和裂缝存在，在雨天雨水飘到墙面后顺着抹灰层裂缝和空鼓位置往内渗 漏。（2）因墙砌体收缩造成砌体与结构梁之间产生裂缝， 实际观察后控制室内大 部分墙面渗水的位置在接口位置。（3）墙砌体在砌筑时没有控制好施工质量， 可 能产生灰缝有透明缝、瞎缝和假缝等，导致雨水的渗漏。 3、窗边渗水的原因主 要为：（1）窗框安装时密封措施不到位，在雨天雨水飘到窗边后顺着裂缝位置往 内渗漏。 二、 处理方法 对于以上存在的现象，我方拟采用以下措施予以实施：1、针对楼梯间与屋面 连接处的渗漏，我方采取将原有已脱离的防水材料除去， 重新制作防水材料，并 与外墙面保温层合理连接，保证雨水不再进入楼梯间外墙体； 2、针对窗框边渗 水现象，我方将安排人员对窗框外连接处重新进行密封处理； 3、针对屋顶渗漏 现象，我方将采取高分子聚合物化学高压注浆堵漏法修复漏点； 三、 施工工艺 1、屋面卷材防水施工工艺：（1）选好材质，严禁劣质材料。目前市场上该 类材料很多，质量不一，应选用厂家生产的优质卷材和胶粘剂； （2）卷材粘贴方 向应根据屋面坡度屋面结构确定，当屋面坡度小于 3%时宜平行屋脊铺设，坡度 在3%?15%时可垂直或平行屋脊铺设。铺贴高分子防水卷材时，切忌拉伸过紧， 以免使卷材长期处于受拉应力状态，易加速卷材老化；（3）为确保防水功能，卷 材搭接宽度：短边控制在100-150mm范围，长边控制在70?100mm范围；（4） 铺贴卷材时建议用点熔或点粘，即只将卷材底面热熔或粘贴 30%,这样可减少基 层出现裂缝时对防水层的影响；（5）掌握好卷材热熔胶的加热程度，如加热不足 会与基层粘结不牢，过份加热会使其烧穿，胎体老化，严重降低防水层质量。在 施工中要求基层和卷材底面同时加热，热熔胶溶融光亮呈黑色度时为佳，且接缝 部位必须溢出热熔的改性沥宵胶，以便检查其粘结的密实度（6）卷材搭接缝的粘 结，是确保防水层质量的重要环节。 施工时接缝结合面要活洗十净，胶粘剂均匀 涂刷，控制好涂刷与粘合的间隔时间，粘合时排净接缝间空气，辗压粘牢，接缝 口用密封材料封严，以确保防水层的整体防水功能；（7）铺设防水层前，基层必 须十净、十燥，检验十燥程度的简易方法：将 1平米卷材平坦十铺在找平层上， 静置3?4小时后，掀开检查，如找平层覆盖部位与卷材面上均未见水， 即可铺设； 2、高压化学灌浆堵漏施工工艺：（1）活理：详细检查、分析渗漏情况，确 定灌浆孔位置及间距。活理十净需要施工的区域，凿除碌表面析出物，确保表面 十净、润湿；（2）钻孔：使用电锤等钻孔工具沿裂缝两侧进行钻孔，钻头直径与 注浆嘴（止水针头）直径一致，钻孔角度宜M 45°，钻孔深度M结构厚度的 2/3, 钻孔必须穿过裂缝。但不得将结构打穿（壁后灌浆除外）钻孔与裂缝间距M 1/2 结构厚度。钻孔间距 20cm~30cm； （3）埋嘴：在钻好的孔内安装灌浆嘴（乂称 之为止水针头）,并用专用内六角扳手拧紧，使灌浆嘴周围与钻孔之间无空隙， 不漏水；（4）洗缝：用高压活洗机以6Mpa的压力向灌浆嘴内注入洁净水，观察 出水点情况，并将缝内粉尘活洗十净；（5）封缝：将洗缝时出现渗水的裂缝表面 用水泥基防水材料（抗渗1号堵漏型）进行封闭处理，目的是在灌化学浆时不 跑浆；（6）灌浆：使用高压灌浆机向灌浆孔内灌注化学灌浆料。立面灌浆顺序 为由下向上；平面可从一端开始，单孔逐一连续进行。当相邻孔开始出浆后，保 持压力3~5分钟，即可停止本孔灌浆，改注相邻灌浆孔；（7）拆嘴：灌浆完毕， 确认不漏即可去掉或敲掉外露的灌浆嘴。活理十净已固化的溢漏出的灌浆液；（8） 封口