免费房地产产品规划设计方法及理念框架.pdf

规划设计 一. 引领市场潮流的楼盘规划理念 理念一：“均好性”理念 强调景观的均享，弱化组团，强化半私秘空间，强化窗前的视觉效果， 强调日照、朝向均好。人车尽可能分流，以停车不破坏景观为主。 理念二: “新街坊”理念 新街坊包括“城市街坊”和“小区内的街坊” 理念三：“价值定位”理念 规划过程中，不单追求平面构图，更重要的是确定价值区域，依确定 的价值区域确定每栋住宅中每户的户型，而不是现确定户型比。重视 草地、树林、水面、硬质景观的价值。 理念四：楼市布局方式应不拘一格 1、影响小区布局的因素 项目规模：大规模多层项目多用行列式或混合式 项目层高：高层项目在布局方式上更灵活，在朝向上不拘 项目性质：高档多采用围合式或其他方式，低档多采用行列式 周边环境：如项目有良好的自然景观，布局时应尽量朝向这一景观。 如周边无自然景观，常采取围合式，围合造景，形成中心庭园。 地块特征: 如果地形极不规则，或起伏不定，则布局较为混合、散漫。 2 、行列式合围合式各有利弊 3、新理念：从组团式到开放式住宅小区 对于规模较大的项目来说，现在一般都采用组团式布局的开发方式， 现在又出现了一种开放式的小区布局方式，即楼宇布局既不是严格的 行列式、围合式也不是完全的组团，而是散落分布在小区周边，但空 间仍是有序而不零乱。 理念五:考虑七大环境满足人的七个要求 1、空间环境满足人的活动要求 健身文化必不可少 2 、生态环境要有益于人的生理需求 3、视觉环境满足人的心理需求 4 、文化环境要达到陶冶人的要求 5、人文环境要照顾人的交往要求 6、智能环境要预计人的信息需求 7、管理环境要符合人的方便需求 理念六:方便、舒适、安全 理念七:突出自身特色 理念八:注重生态环境系统的建设 多种树 理念九:交通道路应该合理分流，减少对居住区影响 居住区停车设计：（1）半地下停车场与绿化组合（2 ）全地下车库（3 ） 架空平台下停车库（4 ）在绿化搭棚架停车。 理念十:以耐久适用为标尺 理念十一：提倡本土文化 建筑风格策划 一. 建筑风格主要类别 1.按国家（民族）和地区分 中国风格、日本、新加坡风格、英国风格、法国风格、美国风格、 等。 常用一个地区概括，如：欧陆风格、欧美风格、地中海式风格、澳洲 风格、非洲风格、拉丁美洲风格等 2.按建筑物的类型分 住宅建筑风格、别墅建筑风格、写字楼建筑风格、商业建筑风格、 宗教建筑风格、其他公共（如学校、博物馆、政府办公大楼）建筑风 格等 3.按照历史发展流派分 （1） 古希腊建筑风格，约公元前 800 年至公元 300 年 （2 ） 古罗马建筑风格，约公元前 300 年至公元 365 年，罗马建筑风 格正是欧洲建筑艺术的重要渊源 （3 ） 欧洲中世纪建筑风格，公元 400 年至 1400 年，封建领主经济占 统治地位，城堡式建筑盛行 （4 ） 文艺复兴建筑风格，公元 1420 至 1550 年，建筑从经验走向科 学化，不断冲破学院式、城堡式的封闭 以上四类可称为古典主义建筑风格 （5 ） 新古典主义建筑风格。 这一风格曾三度出现，最早一次是 1750 至 1880，他是欧洲古典 主义的最后一个阶段，其特点是体量宏伟，柱式运用严谨，而且很少 用装饰。另一次出现在 1900-1920 年，带有一定的复古特征。第三次 出现在 1982 年，其主要特征是把古典主义和现代主义结合起来，并 加入新形势，这一风格在当今世界各国颇为流行。 （6 ） 现代评论风格，1960-1975。缘自西方 60 年代兴起的“现代艺 术运动”他是运用新材料、新技术，建造适应现代生活的建筑，外观 宏伟壮观，很少使用装饰。 （7 ） 后现代主义风格，亦称“后现代派”，1980 年开始出现。这一 风格的建筑在建筑设计中重新引进了装饰花纹和色彩，以折衷的方式 借鉴不同的时期具有历史意义的局部，但不复古。 4.按建筑方式来分 （1） 哥特式建筑风格。 盛行于众世纪 1050-1550，以宗教建筑为多，最主要的特点是高 耸的尖塔，超人的尺度和繁缛的装饰，形成统一向上的旋律。 （2 ） 巴洛克建筑风格。 1600-1760，他是几乎最为讲究华丽、装饰的一种建筑风格，即 使过于繁琐也要刻意追求。 （3 ） 洛可可建筑风格。 1750-1790，主要起源于法国，代表了巴洛克风格的最后阶段， 主要特点是大量运用半抽象题材的装饰。 （4 ） 木条式建筑风格。