大朗项目前期定位报告.pdf

大朗项目前期 定位报告 目 录 第一部分 市场篇 第二部分 项目分析篇 第三部分 项目定位篇(住宅) 第四部分 项目定位篇(商业) 第五部分 项目推售篇 附录 美联简介 第一部分 第一部分 第一部分 第一部分 市场调研市场篇 市场篇 市场篇 大朗镇宏观经济概况 大朗镇概况—— 区位 大朗镇概况—— 区位 大朗镇位于广东省东莞市中南部，毗邻中国最具发展潜力的园区 —— 东莞市松山湖科技产业园； 交通便利，莞深高速、常虎高速经过大朗，省道莞惠公路贯穿全镇 全镇总面积 118 平方公里，下辖 11 个社区居委会和 16 个村委会，户 籍人口６万多人，外来人员近 30 万人。 大朗镇概况—— 支柱产业 大朗镇概况—— 支柱产业 毛织业：毛织业是大朗的支柱产业和特色产业，现全镇有毛 毛织业 织企业2000多家，从业人员10多万人，年产毛衣超过3亿件 （套），60%以上销往欧美等国际市场。2002年，大朗镇被中国纺 织工业协会评为首批中国羊毛衫名镇。 装备制造业：装备制造业企业有 570多家，涉及数控机 装备制造业： 床、自动化机械、精密模具、冶金、电子、电池、电缆等领域， 2006 年总产值 91 亿元，占全镇工业总产值的 51% 。  全镇生产总值 85 亿元，比上年增长20% 85 20%  实际利用外资 1.97 亿美元，增长 21% 1.97 21%  各项存款余额 93 亿元，增长 13% 93 13%  城乡居民储蓄存款余额 75.2 亿元，同期增长 75.2 14.54%  年全国千强镇第 55 名、广东省第 21 名 大朗镇概况——镇区发展规划 大朗镇概况——镇区发展规划 实施“一个中心六大工程” 实施“一个中心六大工程”  一个中心即打造大朗商贸文化中心。整合资源，以长盛广  一个中心 场为龙头，把长盛片区建设成为集商贸、金融、餐饮、文 化、体育、休闲、娱乐等服务业于一体的商贸文化中心， 成为大朗的城市客厅。  东江水工程新增 2 座 110 千伏输变电站，完成饮用东江  东江水工程 水工程。  城际交通轨道规划。升级改造镇中心区道路 30 多公里。  城际交通轨道规划。 开通K13路快速公交。  营造大商贸、大流通的现代化商贸格局。  营造大商贸、大流通的现代化商贸格局。  房地产的区域规划。镇政府规划将以长盛广场打造成为成  房地产的区域规划。 为大朗的城市客厅。围绕这一区域的房地产市场将获得快 速发展的机遇。 大朗镇概况——镇区发展规划 大朗镇概况——镇区发展规划 控制性规划：