新项目评估分析报告房地产.doc

目 录 TOC \o "1-3" \h \z 评定汇报摘要 2 一、项目概况 2 二、评定汇报关键内容 2 第一章 借款人资信评价 5 第一节 借款人概况 5 第二节 经营者素质 5 第三节 借款人财务情况及偿债能力评定 6 第三节 借款人经营情况及未来发展前景 9 第五节 借款人信用情况评价 10 第二章 项目基础情况评价 11 第一节 项目建设必需性 11 第二节 项目概况 12 第三节 项目标市场定位 13 第四节 项目建设正当性分析 14 第五节 项目开发周期及工程进度计划 15 第六节 项目建设条件评价 16 第七节 相关单位资质评价 16 第三章 项目投资估算和筹资评价 16 第一节 项目总投资估算 16 第二节 资金起源评价 17 第三节 项目投资计划评价 18 第四章 项目市场分析 19 第一节 项目销售(出租)方案和营销计划分析 19 第二节 同类竞争项目标比较 19 第三节 SWOT综合分析 20 第四节 项目市场前景估计 21 第五章 偿债能力分析 23 第一节 项目财务效益估计 23 第二节 项目现金流量和财务指标分析 23 第三节 不确定性分析 24 第六章 贷款方法分析 25 第七章 银行效益和贷款风险分析 26 第一节 银行效益评定 26 第二节 贷款风险及防范方法 26 第八章 项目总体评价 28 *****房地产开发集团 “****”贷款评定汇报 评定汇报摘要 致：********房地产信贷处 受贵处委托，依据贵处对贷款企业及项目贷款进行审查要求，本着独立、客观、公正标准，我们对*****房地产开发集团”****”项目进行了必需项目评定调查工作，着重了解和评价*****房地产开发集团”****”项目标正当性、借款人承贷能力、资金筹措和利用、贷款风险、担保、市场前景评价和财务效益。在对所获取资料进行了充足细致分析研究后，我们形成了此次评定汇报结论，作为贵处对*****房地产开发集团”****”项目贷款进行评审参考资料。 一、项目概况 “****”项目总体计划为中高级居住小区，项目用地面积37415平方米，建筑占地面积11700平方米，计划设计总建筑面积163566万平方米，其中住宅建筑面积130472平方米，商用建筑面积27454平方米，地下建筑（车库）面积5640平方米，居住户数1238户。项目绿化率32.8%、容积率4.372、建筑密度31.27%。小区有停车场车位323个，会所、儿童游乐场、游泳池、后山公园、健身馆和智能化设施等配套设施。项目共计划多层建筑A-J十幢，均为16层，建筑高度49.95米，一至三层为商业用房，四至十六层为住宅。住宅有12个户型，面积为80—180平方 二、评定汇报关键内容 1、承贷主体 *****房地产开发集团成立于1999年3月，企业在**区渝东大花园，注册资本注册资本叁仟壹佰陆拾捌万柒仟元人民币。经营范围：房屋建筑工程；房屋销售；物业管理；建筑材料；装潢材料；建筑设备租赁；五金交电；家俱；工艺美术品（不含金银饰品）；建筑模型制作；钢材冶炼销售。企业类型有限责任企业。房地产开发资质壹级资质。法定代表人：**。 业主已成功开发了“**花园”、“**翠园”、“**雅园”、“龙庭半岛别墅”、“**天景园”、“**购物广场”、“**渝东大花园”、“**美食城”等项目，开发面积逾800亩，建筑总面积近120万平方米。开发“**渝东大花园”楼盘被***建委评为“***十佳优异住宅小区”；“**龙庭半岛别墅”荣获***人民政府“园林式住宅小区”称号；“**翠园”被***消费者协会评为“消费者满意楼盘”；“**美食城”被***人民政府评为“***十大餐饮名街”。连续三届被评为“***房地产开发50强企业”。从上述情况看，业主有丰富房地产开发经验。 截至20XX年10月31日，企业总资产25796万元，总负债5717万元，股东权益20XX9万元，资产负债率22.16%，流动比率2.79，速动比率1.55，企业资产质量很好，企业负债结构较为合理，资产负债率处于行业较低水平，偿债能力较强。 **行AAA信用等级企业。 2、项目基础要素 项目报建手续和进度基础相符；建设必需性充足；建设条件成熟；参与建设单位符合资质要求。 3、投资估算和资金筹措 项目总投资13096万元