变化中业管理环境.pptVIP

变化中的物业管理环境:现状、 问题、对策与展望 主讲人  前所未有的快速发展  物业管理发展历程三段论 4BC 萌芽阶段:1981-1994 起步阶段:1994-2003 初级阶段:2003  (一)行业发展初具规模 管理面积:160亿平方 米 覆盖率:70% 行业总资产:13700亿 元 ◎年产值:300亿元 企业数量:10.5万家 从业人员:412万人 (不含劳务派遣人员  二)服务领域全面拓展 外销商品房 内销商品房 高档住宅 老旧小区 住宅物业 办公、工业、商业、学校、医院、 交通、文化、体育等公共物业 单一型物业 混合型物业 后勤服务社会化公共服务市场化  三)服务品质显著提高 单向性 综合性 规范化 标准化 大众化 ■个性化 自动化 信息化 专业化 多元化 粗放型 集约型  (四)市场机制初步形成 10万家企业、400多万从业 人员、60000名物业管理师 供求机制:物业管理供需双方基本 平衡 需求 230亿平方米存房量  竞争机招投标成为物业管理市场的主要竞争方 制 式 居住物业各类物业 招标类 招标主建设单位、业主大会、国家机关、企业 体 事业单位 物业企业其他管理人 投标主 体  价格机制 1.市场调节价成为物业服务的主流定价方式 2明码标价制度 3成本监审制度 4酬金收费制度  (五)法律政策基本完备 体系 数量 特色 ●以《物权法》为基‖·10多个部门规章 础 (规范性文件) ●以《物业管理条例》·60多个省、自治区、 ●内容全面 为核心 城市的专门立法 ●结构合理 ●以部门规章为指导·1000多个地方主管 ●注重实效 ●以地方性法规为主部门的规范性文 ●科学规范 体 件