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目标客户定性描述
二.目标客户特征分析
三.目标客户的圈层组织方式
四.圈层活动的形式
五.圈层活动方案
六.圈层活动中的产品信息渗透
七.时间安排及费用预算
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A地块的价格
单价
25000-30000元/平方米
总价
495万—960万
目标客户的资产应在5000万以上
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他们高居金字塔之巅,是财富与精神的“双冠
王”;在社会上,他们被称为老板,可能是公司董
事长、总裁、企业高管,另外还有投资收藏家。他
们喜欢被追捧,喜欢排场,又喜欢神秘,不被打扰
他们不断的寻求对自己的社会身份属性或阶层的维
护、巩固和提高。
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第一客户级别:本地大康富裕家庭
生活理念:高尚而品位的居住
心理特征:
正处于人生爬坡阶段,面临社会顶峰的诱惑,渴望本圈层和认同,向往高尚品质的
国际化生活。
行为方式:每天接受信息量巨大,工作压力大,渴望身心休闲,注重修养。
这一阶段的住宅特点:获得认同通过置业进入顶级圈子
文化特质:高质素、见识多广、国际特征
典型物业:中义阿卡迪亚、绿城百合公寓
代表人群
在改革大潮、国家鼓励经济政策兴起之时,利用优势通过基本正当的经营方式和
滚雪球式的财富赚钱方式完成资本积累,文化程度高低不一,但是善于学习和迅速
接受新事物新知识,年龄普遍在35——45之间。这类人群渗透到社会的各个行业
大多为一把手
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第二客户级别:外地及外地迁郑暴发户
生活理念:我要尊贵
心理特征
正处于人生如日中天的顶峰,渴望扬名立万,渴望社会的注意和认同。
行为方式:占有、炫耀比别人更多的优势资源。如旺地大宅、吃喝玩乐、名牌享受
这一阶段的住宅特点:以贵为荣以大为尊
文化特质:张扬夸张
典型物业:天下城银基王朝蓝堡湾
代表人群
文化程度普遍不是很高,通过各种方法迅速积累了一定财富,比如私营企业主、贸
易物流行业人员、服务餐饮业老板、不排除一些可以利用灰色收入的政府、事业单
位官员。
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第三级别:企业精英
生活理念:尊贵是我的符号
心理特征:表现身份的尊贵,不得不受到尊贵的约束
所谓“人在江湖身不由己为物所累”
行为方式:占有最好的资源,满足尊贵对人提出的符号要求
如:富豪必须住别墅、穿名牌、出入高尚俱乐部等
这一阶段的住宅特点:以贵族自封以高尚为尊
文化特质:嫁接国际时尚符号、标签
典型物业:九郡·弘思念·果岭山水
代表人群:新一代富豪
文化程度高,通过人生努力和知识、人际的积累成就事业,活跃在城市顶
尖阶层与中产阶层之间,行业特征为金融机构高管、政府官员、企业金领等。
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