龙湖地产全成本项说明.xlsVIP

费项说明 集团全成本费项 使用指引 Sheet2 Sheet1 02-01-03 02-01-01 项目 02-01-02 销售设施建造费 调研、推广、代理、广告费（项目） 制作、发布广告的各项费用，如报刊、户外、电视、车身、电台、广告代理等费用。 委托外部代理公司销售所产生的费用。 调研、推广、代理、广告费（公司） 02-06 02-07 建安及装修工程费 临时办公室租金、建造及装饰费用；保洁、保安等项目部办公日常运营费用；网络、通讯设施费（含提供给物业的办公室）。临时围墙、围栏设计、建造、装饰费用。施工用临时占道费、临时借用空地租费 建设单位修建、供施工使用的临时道路设计、建造费用。 建设单位修建、供施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。 建设单位修建、供施工用的临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。 其他三通一平费用。如场地文物保护、古树保护。 区外高压供电工程合同 开闭所设备安装费用、配电房设备安装费用、发电机组设备及安装工程费。 项目规划红线范围内开闭所到配电房、配电房至各楼栋单元配电箱之间的电缆管沟、桥架、电缆线路的费用。不含建筑单体内单元配电箱后的电缆、桥架、一户一表费用。 区内供电工程费 施工道路、临水、临电工程费 售楼处建造费 样板房建造费 样板区环境建造费 对应合同 土地取得价款 土地契约税 以土地出让金为基数，交纳给国土局的契约税。 其他土地费 土地相关支持合同 其他与土地相关的费用。 01-02 供电设计、人防设计、污水处理设计、导视系统设计、水土保持设计、钢结构设计、灯饰设计等费用 工程二次设计费用（如需单独支付设计费） 施工图审查、防雷施工图审查费用 环境测评费用 可行性研究、制图、晒图、模型、公示牌制作等费用。 水文、地质和文物勘察费，地形、管线测量费。 临时设施费 01-03 配套设施费 01-03-01 学校 会所 人防防护设施费用，不包括建安费用。 居委会 消防站 物管用房工程费 01-03-99 其他配套设施费 01-04 基础设施费 01-04-01 01-04-01-01 区外供电线路工程费 01-04-02 排水工程合同 01-04-05 集中供暖 区内道路工程费 区外道路工程费 01-05 01-05-01 建筑工程 安装工程 在保修期内非施工方原因以及保修期满后发生的工程维修、整改成本。 指在工程项目合同或施工图中已涵盖的施工内容，在工程竣工验收之后陆续完成所产生的工程成本，该部分工程成本属于正常的后续完善成本。 销售费用 指地区地产公司营销部发生的人工成本、营销推广、营销设施建造等费用。 02-03 营销人员人工成本 管理费用 人工成本 员工薪资 指员工工资、奖金等。 行政办公费用 指办公场地的物业管理费、水电能源等相关费用。 其他管理费 财务费用 指公司发生的贷款的利息支出、存款的利息收入、以及其他的银行的手续费用等。 所得税 土地增值税 库存钢材 库存水泥 库存苗木 苗木死亡损失费用、苗圃临时设施费用、苗圃人工费用，每半年摊入公司在建项目 07 样板区若为正式工程的一部分时，施工工程费项只包括相对原设计标准而增加的景观工程费用。 销售设施运行费用 售楼处、样板房、景观样板区在运行过程中，发生的物品更换、保安、保洁等费用。 01-07-01 02 02-01 02-99 03 03-01 03-02 04 四、各地区公司计划财务部、成本管理主管负责相应公司内成本费项使用过程中的解释； 不含售楼处、样板房的精装修设计费 专项设计费 01-02-01-99 工程测量费用 教育配套设施工程合同 01-03-02 01-03-03 01-03-04 01-03-05 01-03-06 01-03-07 物业用房的装饰装修费用、配套资产购置费用。 若单独建造，还包括该物业管理用房的建安费用。 幼儿园 人防防护设施费用 01-04-03 01-04-04 01-04-06 01-04-07 01-04-08 01-04-09 天燃气工程合同 代征绿地建设工程费 01-05-02 01-05-03 01-06 工程专项检验合同 土地出让金、土地开发费、土地使用费、耕地占用税、土地变更用途和超面积补交的地价等。 地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。 其他设计相关费 勘测费 沉降观测费，工程开工前施工放线、复线、验线、定线的费用，规划验收建筑轮廓线验线费用，规划验收建筑竣工面积测绘费等 基础开挖前的场地平整、场地清运，挡墙、高切坡处理等费用。 向市建委配套办缴纳的用于城市基础设施配套建设的费用。 向市人防办缴纳的防空地下室的易地建设费。 向政府归口管理部门缴纳的