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谨宝郴州鑫磊房地产开发有限公司
华凌香舍项目定位报告
ZHONGLIAN DICHAN
2011年3月22日
Evaluauon onr.
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报告目录
刖言
234
区域市场分析
项目本体分析
项目定位
5
营销策略
她产
AN DICHAN
Valadon onry.
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前言
郴州是湖南省的南大门素有“港澳后花园”之称,紧邻珠三角
经济圈,交通便利,矿产资源丰富,近年来全市三大产业稳步上升。
房地产行业发展尤为突出,全市2010年完成房地产开发投资68.7亿元
同比增长了61.5%:商品房销售面积达224.4万平方米,同比增长了
77.1%。
在政府大力扶持下进行的两城建设,使房地产市场整体处于快速
发展阶段,这一阶段的住宅需求属于增量型,刚性需求旺盛。价格也
路飙升,由2007年的1800元/平米(电梯房)到目前已达3500元/平
米。随着外来资本和地产巨鳄的陆续入郴,消费者对地域的要求将日
益淡化,产品的价值、配套设施、环境等已成为购房的关注点,未来
市场品牌将成为郴城地产的经营方向。
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报告目录
刖
234
区域市场分析
项目本体分析
项目定位
5
营销策略
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郴州房地产市场可以分成六
个板块
苏仙岭板块:以中档的
住宅小区为主
苏仙岭板块」
王仙岭一爱莲湖板块:以
别墅和多层住宅为主,将
北湖公园板块
是下阶段的开发热点
五岭广场板块:以中高档
的住宅小区和政府小区为
北湖公园板块:以商业和
骆仙岭板块
连湖板块
电梯底商物业为主
骆仙岭板块:以电梯房和
南塔公园板块
单位合作建房为主
南塔公园板块:以精品
多层与电梯物业为主
五岭厂场板块
本项目位于骆仙版块郴州卷烟厂对面的
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郴州市城市总体规划(2009200)·市缓缩合交通划图
从道路规划来看,
本项目处于扩建的
107国道旁,南达
岭广场,北至北湖公
园,交通便利!
:
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郴州市城市总体规划中心城区用地布局
从城市用地规划
来看,本项目处于老
城区与西城区的中间
地带,是未来郴州老
城区稀缺的居住领地
:重
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郴州市城市总体规划(2092030)
中心城区用布结构图
从城市总体
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