深圳后海金融总部经济中心总体规划方案.docx

深圳后海金融总部经济中心总体计划 ?? 1、地理位置后海湾填海区在南山蛇口东部，深圳湾和珠江出海口交汇处，由后海滨路以东、滨海大道以南和深圳湾围合而成，全部填海造陆而成，地形平坦，比较方正，大致呈东西长、南北短长方形状，总面积537.06公顷。2、区域交通后海湾填海区拥有发达交通网络，关键干道“四纵三横”形成闭路循环。四纵：后海滨路、沙河西路、科苑大道、中心路（计划中）南北贯通整个区域，三横：滨海大道、东滨路、望海路东西贯通整个区域。另外，创业路、登良路、工业八路、工业七路、招商路等也向东延伸进区域内。另一个交通亮点是地铁线，地铁2号线沿后海滨路从区域西面经过，区域内设有四个地铁站，从北至南依次为后海站、登良站、海月站、湾厦站，使得片区内物业几乎全部成为地铁物业。3、周围情况后海湾填海区狭长地形使得其和周围多个组团连接，首先区域本身属于深圳湾15公里滨海休闲带中部，拥有稀缺海湾资源和生态景观，南段毗邻后海生活区、蛇口生活区、蛇口商务区、海上世界，北段毗邻南山商业文化中心、南油购物公园、高新技术产业园区。可见，后海湾填海区和多个居住区、商业区、旅游区相连，处于各功效组团转换区，起着承上启下连接作用，客观上要求该区域要负担多个城市功效，以继承和深化各组团功效，使各组团形成连续、一体化布局，互补共生、协调发展。4、景观计划　　?区域内景观以“一湖三带”为主，“一湖”即内湾湖，占地70万平方米，水域面积36万平方米内湾湖像镶在区域内一块蓝宝石，现在已经开发成F1摩托艇世界锦标赛赛场，是区域代表性景观亮点之一；“三带”即三条绿化带，东面沿岸为15公里滨海休闲带中部，由北至南以此计划有小沙山、追风滑轮公园、流花山、弯月山谷、日出露天广场、婚庆广场、观桥公园、海风体育公园等休闲景点，西面沿中心路是一条南北贯通整个后海湾填海区宽90米带状公园，中部沿科苑大道深圳口岸段是一个宽70米城墙公园。5、功效分区?因为南北段所连接组团不一样，为了充足发挥各自地段优势，计划上以东滨路为界将后海湾填海区分成南北两个区，南区命名蛇口东填海区，计划为居住和口岸用地，北区命名后海中心区，计划为商服旅游休闲用地。?5.1、南区——蛇口东填海区5.1.1、地理位置蛇口东填海区因为其在深圳市南山区蛇口镇以东、深圳湾和珠江出海口相交接部分而得名，区域范围为后海滨路以东、东滨路以南和深圳湾围合区域，计划总用地面积310.89公顷。其中，南区又以西部通道口岸红线（大致沿科苑路）为界分为东西两个区，东区计划用地面积177.35公顷，西区计划面积133.54公顷。?5.1.2、计划定位蛇口东填海区在深圳中部滨海休闲带中部地带，北部及其以东部分为深圳未来沿海RBD发展中心，南部及西部为蛇口滨海生活区，所以，蛇口东填海区需要负担多个功效，为深圳市沿海旅游发展带和居住生活组团转换区，既负担关键滨海休闲区功效，又负担为RBD及西部通道口岸进行生活配套功效。依据所负担城市功效不一样，东西两个区计划定位不一样：东区定位为深圳市关键交通枢纽、口岸商业及滨海休闲带；西区定位为延续蛇口独特风情、代表深圳门户形象滨海生活区。计划居住人口约5万人，全部集中在西区。?5.1.3、用地计划蛇口东填海区计划总用地面积310.89公顷，其中城市建设用地309.36公顷，占总用地99.5％，非城市建设用地（包含特殊用地、发展备用地）1.53公顷，占总面积0.5％。在西区133.54公顷用地中，居住用地72.67公顷，住宅用地67.46公顷，分别占西区城市建设用地54.54％、50.6％；东区177.35公顷用地中，军事及备用地1.53公顷，占0.86％，城市建设用地175.82公顷，占99.14％。?5.1.4、建筑面积计划依据计划，蛇口东填海区计划区总建筑面积181.5万平方米，总毛容积率0.58。其中，西区总建筑面积174.7万平方米，毛容积率1.3。?计划居住面积为157.23万平方米，全部集中在西区；办公面积为5.76万平方米，关键为东区深圳湾口岸；商业面积为9.76万平方米，大部分集中在西区，公共配套设施面积为8.57万平方米，关键集中西区。?5.1.5、配套设施计划?依据计划，本区计划有教育、医疗、文娱体育、行政管理、公安消防、邮电、商业等多种配套设施，具体计划以下：5.1.6、开发觉实状况蛇口东填海区现在已经进入开发高潮，口岸和西部通道已建成，多种配套设施正在有序建设中，居住区全方面开发，十个新盘拔地而起，估计2-3年内将会全部开发完成，到时在深圳湾之滨将屹立一片现代化高尚滨海住宅区。?东区深圳湾口岸、西部通道已经建成并投入实用，城墙公园正在建设中。?西区住宅区已经陆续开发，已