土地估价师管理基础与法规:国土资源信访规定考前冲刺.docx

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2015年土地估价师管理基础与法规:国土资源信访规定考前冲刺 一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、关于税收标准,国家及各城市均有规定,房地出租中一般月租金在120元以下者只缴纳。 A:5%的营业税 B:12%的房产税 C:0.05%的教育税 D:0.35%的城建税 E:时间因素 2、最珍贵的农用地是__。 A.农田 B.林地 C.园地 D.耕地 3、一般来讲,随着社会的发展,地价呈明显的上升趋势,地价上升的速度一般商品价格的上升速度。 A:高于 B:等于 C:低于 D:无法判断 E:时间因素 4、最有效使用应当以预测原则和原则为基础,就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。 A:需求与供给 B:报酬递增递减 C:最有效使用 D:变动 E:时间因素 5、土地估价是的一种。 A:房地产中介 B:房地产咨询 C:房地产经纪 D:房地产证券 E:合法性 6、根据划分,可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。 A:服务半径 B:功能 C:建筑条件 D:居住区所处位置 E:时间因素 7、违反《城市房地产开发经营管理条例》规定,擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款__以下的罚款。 A.1% B.2% C.3% D.5% 8、企业作为市场经济条件下相对独立的经济实体应该具有__。 A.生产经营决策权 B.产品劳务定价权 C.人事管理权 D.对职工的刑事处罚权 9、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要__。 A.近 B.完全相同 C.略有差异 D.远 10、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来,对全国各地的工业地价有一定影响.这属于影响土地价格的。 A:一般因素 B:区域因素 C:个别因素 D:环境因素 E:时间因素 11、下列关于国有土地租赁的表述,不正确的是__。 A.国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式,是出让方式的补充 B.国有土地租赁中,承租人转让土地租赁合同,租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人,承租土地使用权由第三人取得,租赁合同经更名后继续有效 C.租赁期限三个月以上的国有土地租赁,应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同 D.国有土地租赁中,承租人将承租土地转租或分租给第三人的,承租土地使用权仍由原承租人持有,承租人与第三人建立了附加租赁关系,第三人取得土地的他项权利 12、按监察的__,可将土地执法监察划分为内部监察和外部监察。 A.时间的不同 B.活动范围 C.对象 D.系统关系 13、城市园林绿地系统的布置应因地制宜,与河湖山川自然环境相结合,如应以防风沙、保持水土为主.【2004年考试真题】 A:南方城市 B:北方城市 C:工业城市 D:风景城市 E:土地 14、影响建筑物价格的最基本因素是。 A:建筑年代 B:建筑用途 C:建筑楼层 D:建筑结构 E:时间因素 15、剩余法除可用于评估土地价格外,还可以用于.(2000年真题) A:房地产开发项目可行性分析 B:房地产纯收益估测 C:评估建筑质量 D:物业管理评估 E:合法性 16、下列关于基本农田及基本农田保护,表述不正确的是。 A:基本农田,又称之为“吃饭田”、“保命田” B:基本农田是耕地的其中一部分,而且主要是高产优质的那一部分耕地 C:所有的耕地都是基本农田 D:基本农田保护方针是:“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护” E:35%~50% 17、根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定,城市规划一般分为等阶段.【2002年考试真题】 A:总体规划和详细规划 B:总体规划、分区规划、详细规划 C:总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划 D:总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划 E:土地 18、德国经济学家阿尔申尔德.韦伯在工业区位理论中做了基本假设,下面说法符合其假设的是。 A:在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素 B:劳动力在工资率固定的情况下,供给是充裕、已知、不能流动的 C:工业产品市场确定,且需求量随季节、用户数量呈规律变化 D:工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内 E:时间因素 19、土地除了以价格表示外还可以用表示。 A:年租 B:货币 C:租金 D:年期 E:时间因素 20、里地线是指。【2002年考试真题】 A:宗地的边界线 B:标准深度的连线 C:距街道18米的连线 D:与街道的平行线 E:时间因素 21、下列关于国家实行土地登记发证制度中,说法不正确的是__。 A.属于国有土地的,核发《国有土地使用证》 B.属于国有土地的,核发《国有土地所有证》 C.属于集体土地的,核发《集体土地所有证》

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