房地产验收工作流程.doc

2006.11.06 第 PAGE 19页共 NUMPAGES 36页 *******花园房地产有限公司 验 收 流 程 2006.11.6版本(第三版) ﹡目录﹡ 一、 主体工程验收 1.1 主体验收 1.2 室内配套工程 1.3 电梯验收、运行 1.4 消防工程调试、验收、运行 二、 配套工程验收 2. 1 车库 2.2 一期围墙 2.3 一期绿化 2.4 一期智能化 2.5 会所 2.6 小区标识、指示牌 2.7 水电、通信 2.8 信箱、凉衣架、垃圾桶 2.9 市政设施 2.10重要质量文件 三、 楼宇交接细则 3.1 与发展商、承建商协调并制定验收方案 3.2 编制接管验收程序 3.3 统一验收标准 3.4 编制资料移交清单 3.5 各项接管验收表格 一、 主体工程验收 1.1 单体验收 1.2室内配套工程 门的验收调试 窗的验收调试 预埋管线验收调试 电视电话线路验收调试 可视对讲、保安系统测试验收 室内给排水验收调试 室内煤气验收调试 1.3 电梯验收、运行 1.4 消防调试、验收、运行 二、 配套工程验收 2.1 车库 排水系统的运作 车位画线、编号、防撞设施 导向指示牌、限高标志等 2.2 一期围墙完成 2.3 一期绿化完成 2.4 一期智能化 IC卡印制 入口道闸系统 监控中心 小区周界防范系统（红外线） 闭路电视监控系统 可视对讲系统 家居报警系统 电子巡更系统 门禁系统 一卡通停车场管理系统 道闸系统 一卡通会所消费系统 一卡通物业管理收费系统 远程水表 人像识别门禁管理系统 2.5 会所 儿童游乐设施安装 桌球室设备安装 阅览室物品配置 各标识、指示牌制作安装 多功能宴会厅物资配置 2.6 小区标识、指示牌制作安装 2.7 水电、通信 2.8 信箱、凉衣架、垃圾桶 2.9 市政设施 2.10 重要质量文件 （1）《中山市建筑工程规划验收合格证》 （2）《建筑工程消防验收意见书》 （3）《中山市电梯（扶梯）验收结果报告单》 （4）《中山市工程验收档案认可书》 （5）《中山市燃气工程验收证书》 2.11 灭“四害”工作 2.12 大门锁匙的调试、核对 2.13 配电房、水泵房、空调设备等运作 2.14 大堂装修装饰 三、 楼宇交接细则 3.1 与发展商、承建商协调并制定验收方案 楼宇接管验收计划表 楼宇名称 发展商 地址 验收时间 验收目的 便于管理、确保安全、美观 验收范围 楼宇 幢共 套及其配套公共设施。 设备设施：电梯 部；发电机 台及相关设施： □泵房系统 □消防系统 给排水系统 验收组成员及分工 组长： 副组长： 资料组： 负责人： 土建（绿化）工程组： 负责人： 机电设备设施组： 负责人： 其化： 验收项目及计划安排 验收项目： 说明：“验收项目及计划安排”如不够写可另附纸。 编制： 日期： 批准： 日期： 年 月 日 3.2 编制接管验收程序 ※接管验收流程※ 验收小组查验资料市政府验收合格资料工程技术资料施工单位交资料复验 验收小组 查验 资料 市政府验收合格资料 工程技术资料 施工单位交资料复验 接管验收移交资料登记 管理处存档 房屋设施设备验收 公共设施设备接管验收 住户房屋接管验收 公共设施设备验收问题统计 住户房屋验收问题统计 交建设施工单位处理 办理岗位、责任移交手续 复验 产权资料 3.3 统一验收标准 3.3.1验收要求 1、设施、设备型号、规格、质量、数量、应具备的功能必须符合设计和订货合同要求，对不相符合的必须有相关依据（设计或甲方的变更通知）； 2、安装符合施工验收规范要求； 3、设施、设备及附件有产品合格证、试验报告、使用、维护、操作说明书； 4、隐蔽工程有相关检查、验收记录； 5、跟进各项目施工，记录重要事项；收集设施、设备技术资料，建立施工档案和技术资料档案， 6、检查、配合并督促各有关单位做好对已完成品或半成品的保护，做好前期物业公司已接管设施、设备的管理及维护； 7、跟踪工程质量问题