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翡丽蓝湾发展沟通报告
常州中原
2014-11-8
报告结构思路
1 区域市场分析
2 项目价值盘点
3 项目发展难题
4 项目发展核心策略建议
下阶段推售计划建
5
议
6 中原优势
2
PART1 区域市场简析
3
西太湖板块商品住宅市场西太湖板块商品住宅市场————区域高区域高层层住宅住宅产产品，品，
供销供销规模小成交价低，房地产市场规模小成交价低，房地产市场处处于起于起步步阶段阶段，，而且而且
受季节影响较大，年均销售时间为受季节影响较大，年均销售时间为城城区的区的660%0%
图：2014年西太湖板块别墅成交套数 图：2014年年西太湖板块别墅成交价格
成交套数 成交价格 （元）
成交套数 成交价格（元）
15 20000
10 9 9 9 10 8 15000 11,488 10,249 11,689 10,755 15,484 12,352 11,750 14,421
5 5 4 7 5 10000 8,992
5000
0
0
别墅整体均价在别墅整体均价在1193411934元元//㎡㎡ ，，月均月均成交成交77套；套；
图：2014年西太湖板块高层成交套数 图：2014年西太湖板块高层成交价格
高层整体高层整体均价均价在元//㎡㎡ ，月均，月均成交成交113636套；套；
成交套数 成交价格 （元）
成交套数 成交价格（元）
200
170 6000
150 5,810 5,733
117 130 5500 5,623 5,5795,587 5,595
100
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