物业合同注意项目.doc

成为业主以后， 物业管理就和您生活息息相关。什么是物业管理?就是物业管理经营人受物业全部些人委托，根据国家法律和管理标准，利用科学和优异维修养护技术管理物业，对物业进行养护、修缮、经营等，从而使物业发挥最大使用价值和经济效益。当然，业主在享受服务时候是需要交纳 物业管理费。 　　物业管理属于服务性行业，是伴随房地产开发发展而衍生出来产物，作为房地产商品消费步骤，对购房人(业主)生活有很大影响。不过，很多购房人在购置房产时候，往往忽略对物业管理进行对应约定，而这种现象发生基础是由购房人对物业服务内容、业主权利和义务知之甚少所造成。所以，将 物业管理协议中关键介绍一下还是很有必需。 　　(1)第一次签署物业服务协议是在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘，而且和物业管理企业签署书面前期物业服务协议，对前期物业服务约定时限，不过，在前期物业服务约定时限届满时， 业主委员会和物业管理企业签署物业服务协议才能真正生效，前期物业服务协议也同时终止。 　　(2)签署物业服务协议之前，应明确所购物业类型，是公寓，还是住宅(住宅又分甲级住宅、乙级住宅和一般住宅等)，不一样类型物业，有不一样管理标准和收费标准。 　　(3)业主委员会和物业管理企业在协议中填写双方当事人姓名或名称、住所。 　　(4)协商管理项目，并对管理房地产名称、坐落位置、面积、服务项目等进行约定。 　　(5)具体商谈管理内容，其中包含房屋使用、养护、维修;路灯、园林绿地、机电设备、电梯、自行车房(棚)、消防、停车场、休闲广场、连廊、沟、渠、池、井、道路等公用设施使用、养护、管理和维修等。 　　(6)对管理费用进行约定。物业管理企业在为业主付出同时，需要收取对应管理费，物业管理收费情况比较复杂，因为管理事项不一样，收费标准也会有所不一样。所以，应该有明确约定。 　　(7)确定双方权利和义务。依据《城市新建住宅小区管理措施》要求，物业管理企业权利为： 　　①依据相关法律、法规，结合本小区实际情况，制订物业管理措施。小区管理措施能够是综合性管理规章，也能够是含有针对性专题规章。不过，假如物业管理企业制订规章对小区管理服务来讲属于重大方法，就必需经业主大会或物业管理委员会认可，不然管理规章不能生效，而且，这种管理规章只属于团体自律性规章，不属于政府行为，没有法律效力。 　　②依据物业管理协议和管理措施对住宅小区实施管理。 　　③依据物业管理协议和相关要求收取对应费用。 　　④有阻止违反规章制度行为权利。 　　⑤对于本小区管理中出现重大事件等，物业管理企业有权将情况向管理委员会通报，并要求管理委员会出面协调和处理。 　　⑥有权选聘专营企业来负担专题管理业务。 　　⑦能够实施多个经营，其收益用来补充小区管理经费。 　　⑧推行物业管理协议，依法进行经营。 　　⑨必需接收管理委员会和小区居民监督。 　　⑩业主和物业管理企业能够在协议中约定相关未尽事宜，比如协议更改、风险责任等。 　　(8)约定协议期限，也就是约定该协议起止日期。 　　(9)约定双方违约责任，对不推行或不完全推行协议时所应负担责任。 签 物业管理 协议7大注意事项 1、看清物业企业提供物业公共服务内容包含哪些；2、其责任是否界定清楚；3、物管服务质量是否细化、量化且可考评化；4、要细看业主和物业企业权利和义务；5、看清物管费标准和缴纳方法和相关费用支取是否合理；6、看清协议中约定业主在物业使用过程中应遵守事项；7、看清双方违约责任界定是否明确。 另外，还必需看物业企业是否有资质及资质等级，通常而言资质等级越高，其专业人员越多、资本实力越雄厚、服务水平越高、管理规模越大；未取得资质证书物业企业是无权从事物业管理服务资质。 上面介绍了注意事项，那么通常物业管理协议应含相关键条款有哪些呢？通常有以下内容：1． 双方当事人姓名或名称、住所。协议甲方（委托人）为某物业业主或使用人选举产生物业管理委员会，乙方（受委托人）为物业管理企业；2． 管理项目。即接收管理房地产名称、坐落位置、面积、四至界限；3． 管理内容。即具体管理事项，包含房屋使用、维修、养护；消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施使用、维修、养护和管理；清洁卫生；车辆行驶及停泊；公共秩序；房地产主管部门要求或委托管理协议要求其它物业管理事项；4．管理费用。即物业管理企业向业主或使用人收取管理费。物业管理收费情况比较复杂，不一样管理事项，收费标准也不一样。有收费项目是规章明确要求，如季节性供暖收费；有收费项目是同物业管理委员会洽商决定，如停车场停车费。这些收费全部应该在协议中明确要求。 　5．双方权利和义务。依据《城市