体验馆规划（一）.pdf

体验馆规划 一、 商圈定位：  区域定位：省会城市  商圈选择：成熟的高端社区或商业开发区  位置定位：1-2 楼或老店闲置区域  面积定位：200-400 ㎡  辐射范围：周边半径1 公里 二、 装饰定位：  招牌要求：名称：XXX 孝心体验馆 （主营项目：服饰、鞋帽、健身用品、孝心礼品）、 灯箱发光材料；  内装风格：简约（.色彩搭配要沉稳、淡雅、温馨、偏重于古朴）、文化氛围（使命、 价值观、孝敬故事）、T 台（CI 策划确定）；  专业设计：木地板、上楼辅助、防滑设施、卫生间坐式、座椅设置。 三、 投资规模：标准是作为实际的参考衡量值，租金按季交，自营门店F、G 项可省略。 项目 面积 200 ㎡ 300 ㎡ 400 ㎡ 单位 A 房屋租金 0.8 1.2 1.6 万元/月 B 房屋转让 万元 C 房屋押金 1.0 1.5 2 万元 D 房屋装修 8.0 12.0 15.0 万元 E 资产添置 2.0 3.0 4.0 万元 F 加盟押金 3.0 4.0 5.0 万元 G 流动资金 3.0 4.0 5.0 万元 总投入=3*A+B+C+D+E+F+G 19.4 27.7 35.6 万元 四、 盈利模型：标准是作为实际的参考衡量值，分摊费用按3 年计算，会员消费水平按现 有城市预测6000 元/年。 项目 面积 200 ㎡ 300 ㎡ 400 ㎡ 单位 A 租金费用 0.8 1.2 1.6 万元/月 B 人工费用 0.9 1.2 1.5 万元/月 1 C 其他费用 0.2 0.3 0.5 万元/月 D 分摊费用 0.3 0.4 0.6 万元/月 月度费用合计E=A+B+C+D 2.2 3.1 4.2 万元 F 业绩预测 200.0 250.0 300.0 万元 G 毛利率 35% 35% 35% 年度毛利额合计H=F*G 70.0 88.0 105.0 万元 年度净利润合计I=H-12*E 43.6 50.8 54.6 万元 ※保本业绩 75.5 106.3 144.0 万元 ※会员数量 126 177