房地产的法律制度精编.pptVIP

地广法律制度 房地产法的含义 1、房地产:土地和房屋的总称 土地所有权:国家所有和农民集体所有 房屋所有权:国家所有、集体所有、私有 城市房产权即房地产权,包括房屋的所有权和该 房屋占用范围内的土地使用权 房地产作为一项财产,在法律上反映为房地产权。 土地单独作为地产时,指的是土地所有权、土地 使用权;房屋单独作为房产或出租时,指的是房 屋所有权、房屋使用权  ·2、土地法、房产法和房地产法 1)土地法:调整土地关系的法律规范,涉及土地 所有权、使用权和土地资源的管理、保护等事项 2)房产法:调整房产关系的法律规范,涉及房屋 所有权、使用权和转让、抵押、租赁及其管理等 事项 ·3)房地产法:调整全部土地、房产关系的法律规 范的总称,调整有关城市、农村的土地和房屋各 种经济关系的法律整体,解决土地、房屋财产的 归属;土地的利用和管理、保护;城市房地产开 发经营、城市房地产调控、配置和管理;城市物 业管理服务  中国房地产立法 1、总的规定 宪法:规定土地国家所有和集体所有,允许土地 使用权依法转让,保护公民合法的房屋所有权 民法:规定土地、防务在内的所有权、使用权 ·物权法:规定不动产的设立和变动一级保护;规 定国家所有权和集体所有权、私人所有权以及业 主的建筑物区分所有权;规定用益物权、担保物 权  ·2、关于士地管理的规定 《土地管理法》、《土地管理法实施条 例》、《基本农田保护条例》、《矿产资 源法》《农业法》、《农村土地承包法》 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条 例》、《城镇土地使用税暂行条例》 3、关于城市房地产管理的规定 《城市房地产管理法》:房地产开发用地 房地产开发交易、房地产管理  《城市规划法》、《建筑法》、《城市房 地产开发经营管理条例》、《城市房屋拆 迁管理条例》  地产法的基木制度 土地有偿使用 1、依据:《上地管理法》:国家依法实行 定的范围呙场拨国宥王地使用校的除外 2、基本要求:有代价、有期限、用途限制 1)代价:土地使用权出让金,实施协议出 让最低价,以协议方式出让国有土地使用 权的出让金,不得低于协议出让最低价 以招标;拍卖方式出让的,按最有条件 (包括价高者得)执行  2)期限: 居住用地70年;工业用地50年;教育科技 文化卫生体育用地50年;商业娱乐旅游用 地40年;综合或其他用地50年 3)用途限制:土地分为农用地、建设用地 和未利用地,对耕地实施保护,严格限制 农用地转化为建设用地,控制建设用地总 量  3、土地有偿使用制度的实施 1)国有土地使用权出让 国家将国有土地使用权在一定年限内出让 台士地使用者,由士地使用者向国家支付 土地便角校出让金的行为 出让方式:招标、拍卖或协议 2)国有土地租赁 将国有土地使用权在一定年限内,出租国 士租金地使用者,由土地使用者向国家 付土地的行为  ·3)国有士地使用权作价出资或入股 4)土地使用权转让和抵押 4、国家土地督察制度,实行严格土地保护 制度 土地使用权出让合同由()土地管理部 与土地使用者签订:A县级人民政府;B市 级人民政府;C省级人民政府;D国务院 AB  ·下列哪些属于国有土地的有偿使用方式: A某上市公司与政府签订国有建设用地使用 权出让合同; B某外资企业以租赁的方式取得某地块的国 有土地使用权 C某国有企业在设立中外合资企业时将国有 土地使用权作价出资 ·D某国有企业以国有土地使用权作价入股设 立有限责任公司