房地产跨部门协同系列快速开发经验和教训详解.pptVIP

“快速开发”的经验和教训? 龙湖路项目 10月21日 20156-16 用心构筑美好生活  目录 一部分项目快速开发基本情况介绍 第二部分项目快速开发的几点经验 第三部分项目快速开发的几点教训 第四部分实现快速开发的几点建议 20156-16 用心构筑美好生活  第一部分项目快速开发基本情况介绍 20156-16 用心构筑美好生活  人主要技术指标 龙吴路朗香苑项目地块,位于上 类别 指标 海市徐汇区华泾镇,南临华济路 西隔欧洲印象项目与主要干道 总用地面积 14490 龙吴路相接,东侧隔华济苑小区 总建筑面积 32833 眺望黄浦江。整个小区用地面积 为14489平方米,由6栋67层住 住宅建筑面积 宅、1栋7层公建及一个地下车库 地下建筑面积 9412 组成,总建筑面积32833平方米 户数 居住人数 机动车位 非机动车 容积效率 1.60 绿化率 20156-16 用心构筑美好生活  项目鸟瞰图 号楼西套1、3层 套精装样板房 号楼住 口广场 售楼 20156-16 用心构筑美好生活  人项目总平面图 装样板房 有楼佳 地上 样板区边 样板区 厂售楼处 口厂场 20156-16 用心构筑美好生活  龙吴路里程碑计划完成情况 龙吴幕项目里程碑计划完成情况 里程碑计划 实阵进度 取得土地中称通知 9,25 完成《项定位报 9-10-20 1-20 取得土地权证 9-12-2 取得《建设用地观划许可证 0-114 方设计批复 09-J4 销售祥板区开工(核基开始施工 完戒纯工报建围 10+2 常常零 取得《建设工框规划许可证》 取符《建设工框施工许可证》 10-4-29 10+2 宪成桩基/国护工程 0-4-1 10-4-9 售处完成纯工,对外开 样桓区工工,开放 10-,1 取得预省许可 开盘频售 10-14 20156-16 用心构筑美好生活  项目开盘前主要节点时间介绍 龙吴路项目从拿地—一取得预售许可证实现销售周期为359天 商品房预售许 建设用地规划许 建设工程规划许 可证取得时间 可证取得时间 取得房地产开可证取得时间, 发贷款 12.16 4 4.29 拿地时间 样板段(售楼处)开 建筑工程施工许可证取 工时间 得时间 20156-16 用心构筑美好生活  项目开盘前主要节点开发周期分析 图设计 方案设计 样板段提前实施(单体达到预售条件 用地规划证 145 方案批复 土地权证 土地中标 20156-16 用心构筑美好生活  人项目开盘前主要节点开发周期分析 方案设计时间132天,时间偏长 用地规划许可证与土地权证办理顺序与上海其它区不同 ·工程规划许可证与施工许可证同步办理,基本同时取得(相隔2天) 方案批复前已开始全部桩基工程、围护工程及样板区5号楼基础工程施工 20156-16 用心构筑美好生活