生态农业观光园建设新项目可行性研究应用报告.doc

青莲东河养生塘“生态观光、文化旅游度假园区”开发项目 可行性论证汇报 第一章 总 论 1.1、项目概况 众安企业拟在江油青莲东河村租地800亩建设生态观光、文化旅游度假园区。其中：开发利用水面80亩，种植培育珍爱观赏型林木100亩，种植特色果园50亩，种植特色蔬菜30亩，配套建李白文化风景点、休闲度假功效性设施6个540亩。总投资1.15亿元，建设周期1.5年，其中流动资金1000万元，项目建成后运行当年见效，头年盈利2377万元，年投资利润率20.67%，且年利润增加率15-30%，估计静态投资收回期（含建设期）5.5年 1.2、项目建设背景 （1）、目前农业和农村发展已进入一个新历史阶段，农业形势发生很大改变，调整优化农业产业结构，大力发展优质农产品生产已成为目前和以后农业工作中心任务。本项目区在同时建成高级农业观光园，利用在李白旧居区位优势吸引游客参观，使之成为集现代化、集约化、产业化一体绿色无公害农产林品开发、示范、规模种植和无公害水产养殖基地，精品农业展示中心。 （2）、农业观光园雏形源于上世纪30年代，西方国家部分富裕有闲阶层人士因厌倦城里生活，周末开始到农郊进行部分活动，70年代在日本、美国、台湾等发达国家和地域形成产业规模，90年代开始在中国应运而生，上海是中国第一个将包含“观光农业”在内“城市农业”列入国民经济发展计划城市。 （3）、发展观光农业已成为一个世界性时尚，在部分发达国家，观光农业关键有两种形式：一个称作市民农园，农家将部分土地出租给城市居民业余耕作，市民能够自己动手，种菜、施肥、浇水，进行农田管理同时还能够进行垂钓，还可拿自己收获农产品参与多种展评活动；另一个称作农业公园，市民只要买一张门票，就能够自由自在地在公园里观光，看看碧绿蔬菜，闻闻芳香鲜花，采摘鲜嫩水果，净化心境在河边垂钓，临走时，还能够得到一袋自己采摘新鲜农产品和鲜活鱼。现在北京多仿造这类模式。 （4）、观光农业是为满足大家对精神和物质需求而开展、可吸引游客前来观、赏、习、品、考、钓、书、画、摄、购农业，是旅游业和农业之间交叉性新兴产业。建设观光农业游览基地及项目，能够成为大家观光旅游、丰富农业知识、交流农业经验、体验农业生产劳动和农民生活、享用农业结果、利用田园休憩健身场所和农业深层次开发样板，从而促进当地绿色生态农业产业发展。 （5）、绵阳市将大力实施振兴绵阳市灾后旅游经济计划，恢复重建中关键建设地震遗址纪念旅游、文化体验、生态观光、度假休闲、科技游览、宗教旅游等六大旅游产品。在大力实施“精品战略”同时，围绕把绵阳建设成为含有世界影响、全国一流观光、会议、休闲、度假旅游目标地总体目标，全市旅游产业灾后恢复重建和新建项目包含旅游通道、旅游景区、旅游城镇、旅游村落等。 绵阳将着力打造一个中心(绵阳市区)、六条精品游线(九环线精品旅游线、羌文化旅游走廊、中国汶川地震遗址旅游线、三国文化旅游线、绵阳精品旅游环线和绵阳科工旅游示范基地精品线)，和六大旅游片区(北川——安县羌文化旅游经济区、绵阳——江油、绵阳——梓潼、绵阳——安县乡村休闲经济带，三国文化旅游线经济带，江油李白家乡文化旅游经济区。)而我企业在建“青莲东河村生态农业产业化观光园区”是以生态农业产业为基础，大力发展集生态农业观光、生态水产养殖观光，会议，互动式休闲、娱乐、度假旅游为一体大型农业产业化集群项目；项目本身处于绵阳至江油文化旅游线经济带、九环线精品旅游线等强势旅游线经济圈内。 1.3、项目建设必需性 根据生态学原理和生态经济规律，因地制宜地设计、组装、调整和管理农业生产和农村经济系统工程体系。它要求把发展粮食和多个经济作物生产，发展大田种植和林、牧、副、渔业，发展大农业和第二、三产业结合起来，利用传统农业精华和现代科技结果，经过人工设计生态工程、协调发展和环境之间、资源利用和保护之间矛盾，形成生态上和经济上两个良性循环，经济、生态、社会三大效益统一，即从根本上增加农民可连续型收入、确保农村改革顺利进行。 （1）、综合性。生态农业产业观光园区强调发挥农业生态系统整体功效，以大农业产业化集群发展为出发点，按“整体、协调、循环、再生”标准，全方面计划，调整和优化农业结构，使农、林、牧、副、渔各业和农村一、二、三产业综合发展，并使各业之间相互支持，相得益彰，提升综合生产能力。多样性，生态农业产业观光园区针对中国地域广阔，各地自然条件、资源基础、经济和社会发展水平差异较大情况，充足吸收中国传统农业精华，结合现代科学技术，以多个生态模式、生态工程、丰富多彩技术类型装备和结合市场经济发展农业产业化生产，使各区域全部能扬长避短，充足发挥地域优势，各产业全部依据社会需要和当地实际结合、协调发展。 （2）、高效性。生态农业产业观光园区经过物质循环和能量多层次综合市场利用和文化内涵系列深加