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第2讲房地产经纪机构
及经纪人员
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知识目标
1、了解房地产经纪机构设立的条件和程序
了解房地产经纪机构的基本类型和经营
模式
悉房地产经纪机构部门设置形式和岗
位设置;
4、掌握房地产经纪人应具备的职业资格和
力素质。
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能力目标:
■1、熟悉设立房地产经纪机构条件和程序
能选择合适的经营模式,设置经纪机构的
2、能具备从事房地产经纪人职业的能力和
素质。
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21案例导入
案例2-1我要开店
孙小姐,杭州市一名房地产经纪人员,从业两年后
与朋友李某共同出资100万,准备开一家的房地产经
纪公司。首先是办理营业执照,公司名称要预先核准,
为了避免重名,准备了3个公司名字,分别为杭州A房
地产代理有限公司、杭州B房地产代理有限公司、杭
州C房地产代理有限公司,最后核准的名字为杭州A
房地产代理有限公司。后制订了公司章程和组织机构
申报各项材料后在银行开户打入100万资金,并办理
了验资证明,之前,两人在杭州某街租下一商铺作为
经营场所,签了租期3年的租赁合同。
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两人准备了相关材料,到所在区域的工商登记机关进行设
立登记,领取了营业执照。领取了营业执照后,进行房地
产经纪机构备案初始登记。持有申请表、申请报告,企业
营业执照(复印件核对原件)、营业场所的自有房屋产权
证或租赁证(复印件核对原件)、法定代表人任命书及身
份证明(复印件核对原件)、公司章程(加盖公章并核对
原件)、公司管理制度原件(必须包括9和46号文件)
验资报告副本原件、专职经纪人《杭州市房地产经纪人资
格证书》(原件及复印件,不少于3名人员)、经纪人劳
动合同原件、经纪人“三金”缴纳证明材料原件、原单位
解聘证明(调令函)原件、经纪人工作简历等所需要的有
关资料和证件,进行了备案登记,完成了公司的设立
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思考与讨论】
■1、杭州A房地产代理有限公司属于哪种企
业性质的房地产经纪机构?这类机构设立
要符合什么条件?
2、办理营业执照要准备那些材料?申请设
立房地产经纪机构的程序是什么?
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案例2-2美国房地产中介经营模式的
发展与演变
20世纪60年代是美国房地产中介业发展的萌
芽期,这一时期中介市场混乱,经纪人素
质和服务水平参差不齐,公司没有针对从
业人员的职业培训,更没有颇具影响力的
品牌让消费者选择,尽快成交成为中介行
业最重要的目标。那时中介单店数量高速
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