房地产销售专业知识培训分析.pptVIP

基础知识培训 闵新闻  中国现行的土地制度 全部土地都为社会主义公有制 全民所有制(国有土地):所有权属于国家代 表的全体人民,具体由国务院代表国家行使 集体所有制(集体土地):村农民集体  国有土地使用权出让 土地使用权(一定年限) 国家 土地使用者 土地使用权出让金 土地使用权出让(土地 只拥有土地使用权 级市场)由国家垄断 没有所有 国有土地使用权出让年限 居住用地:70年 国有土地出让方式:招标\挂牌拍卖 工业用地:50年 教育、科技、文化卫生、体育用地:50年 综合或其它用地:50年 商业、旅游、娱乐用地:40年  房地产相关专业术语 建筑密度(建筑覆盖率) 用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%),它可以反 映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。 建筑物垂直投影面积,国家对密度有限制,密度肯定小于1  房地产相关专业术语 绿化率 是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之 比,对于购房者来说,绿化率高为好 绿地率 是指项目规划建设用地范围内的各类绿地的总和与规划建设用地 面积之比,绿地率控制的比较严格,一般离建筑物1.5米内的绿化 及离道路1米内的绿化不计入绿地率内的绿地面积  房地产相关专业术语 房屋层数 房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0以上计算 采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内层高在220m以上 (不含220m)的,计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数 与地下层数之和。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼) 装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数 层高 层高是指房产高度以层为单位计量,每一层的高度国家在设计 上有要求,这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面 到上层楼板面之间的距离