绿地深圳迪亚庄园项目营销推广策略方案.pdf

绿地深圳迪亚庄园项目营销推广策略方案.pdf

  1. 1、本文档共159页,可阅读全部内容。
  2. 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
JOYNIJOYNI 深圳九天深圳九天 2010年12月08日 感谢绿地集团新乡公司全体同仁 绿地迪亚项目,在尤总、许总的总指导方针下; 我们与营销部的紧密配合之下; 在史无前例的房地产调控之下; 经过了慎密的推广构思和营销整合经过了慎密的推广构思和营销整合, 最终完成年初计划的目标任务。 在此,我代表深圳九天公司,对尤总、许总、营销部, 及绿地全体工作人员,表示衷心的感谢! 2010绿地迪亚回顾 第第一季度季度:炒作南环区域的未来价值概念炒作南环区域的未来价值概念,解决项目偏僻交通问题解决项目偏僻交通问题; 第二季度:核心塑造绿地品牌、项目世博会品质,给消费者吃上定心丸; 第三季度:挖掘项目内在价值,点对点的挖掘不同层级的客群, 实施“活动连环效应”,为后续推广奠定了良好的基础; 第四季度:核心优势针对击破,主流、小众媒体齐发,客户全面爆发,促成年终目标。 地迪亚绿地迪亚 营销整合推广总思路营销整合推广总思路 ((分析部分分析部分)) 年 面对,严峻的房地产宏观调控; 面对,通货膨胀经济的压力; 面对,知名房企恒大、宝龙等竞争对手考验; ……… 2011年,在多种压力与挑战之下, 我们将如何完成 2011年5个亿的销售任务? 针对项目种种情况针对项目种种情况,我们经过了多方面的分析我们经过了多方面的分析、探讨探讨、提炼提炼 总结了一套核心的推广理念和实战型推广武器 九天操盘九天操盘 ““五大核心布局五大核心布局、两大战略攻击点两大战略攻击点”” 地迪地迪亚上郡>> 第一大布局,分析战况,设定阵法 市场动态  2010年10月房地产调控政策  2011年《住房白皮书》关于泡沫论  近近11年房价同比增长年房价同比增长  宏观市场: 1、前不久透露上海可能试点,征收物业税;上海试点成功后将会普及; 2、10月12 日中国新闻网,2011年《住房绿皮书》指出35个大中城市平均房价泡沫为29.5%。 33、、今年频频加息今年频频加息、、限购令限购令、、停贷令停贷令、、提高银行准备金率提高银行准备金率,,但但一年来房价同比仍涨幅年来房价同比仍涨幅77--10%10% 。。 4、从提高首付以来,没有得到很好抑制,将可能再次加息及其他新政; 九天认为、:面对种种情况,预计明年市场会有更大的调控出现。建议保持谨慎乐观的态度。  新乡市场: 一线房市走势:1-4月暴涨,5-7月下调,8月上涨,到9月份开始回落; 新乡房市走势:1-4月上涨,6-8月下调,9月上涨,10—11月暴涨,12月回落。 因此,三四线城市的房价走势要比一二线城市的房价走势要“慢半拍”。 九天认为:虽然新乡没有一二线城市炒作严重。9月以来,新乡成交量大幅回升,说明已 消化大量客户,给未来成交带来压力。但面对2011年严厉调控,会严重影响未来成交量。  目前客关注点目前客关注点:: 9-11月市场火热。客户担心年前房价上涨,处于一种 “跟风潮”的心态,客户挑剔心态平 和。但目前客户仍对价格、户型、环境看重,其次是地段、交通、品质等因素。 市场研判:预计2011年将有较严厉的房地产政策出台,可能比今年调 控还要严厉控还要严厉。预计上半年将有政策出台预计上半年将有政策出台,下半年将处于缓和下半年将处于缓和,具体情具体情 况还待观察。但新乡市场预计不会受很大影响,但由于2010年年底成 交量放大,当前成交量将逐渐放缓。 九天认为:没有绝对好的市场,只有好的心态。 对市场我们建议保持“谨慎、乐观”态度 第二大布局,了解对手,克敌制胜 核心对手 绿都城基本资料: 销售户型:销售42 # 、43 #号楼,以及4栋小高层 竞争优势:4000㎡地中海风情会所,集健身房、咖啡厅、美容SPA、多功

文档评论(0)

177****1520 + 关注
实名认证
内容提供者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档