房屋专项维修资金金使用管理法规及的案例分析.pptVIP

房屋专项维修资金 是及使用备豪办理 提纲 一、我市目前房屋专项维修资金的基本情况 房星专项维修资金的概念 三、相关觌章和法律要求 规章和法律规定的重点解诙 五、维修资金备囊办理的要点 六、资金使用各必备的资料及办狸流程 七、影响资金使用办狸的各种因素及其原因 八、资金使用倒及分析 九、影响业主意见形成的相丢因靠 十、对物业管理企业的几点建议 我市维修资金的基本情况 成立了专门的管理机构 成都市住房专项维修资金监督管理办公室”隶属于成都市 城乡房产管理局,专项负责全市房屋专项维修资金的监督管理工作。 成都市住房专项维修资金 监督管理办公室 我市维修资金的基本情况 成都市人民政府于2004年4月1日正式颁布《成都市城市 住房专项维修资金管理暂行办法》,即成都市人民政府令第103号。 成都市人民政府令 我市维修资金的基本情况 2004年4月初,根据《成都市城市住房专项 维修资金管理暂行办法》,我市在学习借鉴先 进城市管理经验的基础上,全面启动了房屋专 项维修资金的归集和使用监管工作,市局党组 和局领导始终高度重视房屋专项维修资金的监督管 理工作,要求不断拓展和延伸资金的保障覆盖范围, 提高资金的快速保障能力,把房屋专项维修资金 民、便民、惠民的政策落到实处;同时要求加大对 房屋维修资金相关课题的研究,采取相应的对策和 措施,确保全市房屋使用安全和房屋使用功能的正 常 我市维修资金的基本情况 维修资金的建立和使用情况 截至2010年12月,全市先后有5208个物业区域 资金的业主达14.2万户,建立房屋专项维修资金的 物业区域占新建物业区域的百分比100%;其中已有 1419个物业区域使用了维修资金,帮助业主即时维修 改造、更新地震和其它原因而损坏的房屋共用设施设 备和共用部位达1648件次,受到广大业主和国家建设 部的 房屋专项维修资金的监督管理工作在全国 处于领先行 三、房屋专项维修资金的概念 概念 房屋专项维修资金属业主所有,专项用于物业保修 期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新 改造的资金。是保障房屋使用安全和房屋使用功能 正常的必备专项资金。 成因: 是我国住房制度改革以及房屋商品化发展的必 然产物。 (2)是建筑区划内物业共用部位、共用设施设备维 修、更新和改造的基本保障 (3)是确保房屋使用安全和房屋使用功能正常的客 观需要。 、相关规章和法律要求 、1998年7月3日 《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》 2003年6月8日 国务院《物业管理条例》07年根据物权法重新修改 三、2004年4月1日 《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》 (成都市人民政府令第103号) 四、2007年10月1日 《物权法》 五、2007年10月30日 《住房专项维修资金管理办法》 (建设部、财政部165号令) 四、规章和法律规定的重点解读 规章和法律明确规定了专项维修资金使用的基本条件: (1)限定了资金的使用范围:明确规定专项维修资金的 使用范围只能用于房屋共用部位和共用设施设备的维 修,更新、改造,不得挪作他用; (2)明确必备业主同意意见:《物权法》第76条明确了 专项维修资金的使用应当经专有部分占建筑物总面积 三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主 同意;由此可见专项维修资金的使用范围和三分之二 以上的业主意见是资金使用备案办理的前置法规条件。 五、维修资金备案办理 的要点 专项维修资金的使用备案办理分为 三个阶段: 使用启动阶段: 使用办理阶段: 备案终结阶段