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全程企划与销售推广代理标准版
导言
1、概念认同
专业的地产时代,需要另一种竞争。
其他的开发商都是您的敌人吗?
区域营销,包含了区域联合与区域竞争。
区域营销的概念基础——城市化的现代发展轨迹
区域发展的联动互补——区域营销的现实基础
共塑区域形象——区域营销的核心
区域营销与地产
房地产的地段论与区域营销的关系
与区域城市发展脉络相一致的开发思路——城市设计的引入
城市设计基础下的新建筑观——不仅仅是立面、户型——开放的社区空间
房地产的历史使命——尊重历史文脉,服务现代人居
开发商
开发商应该是资源的整合机构,从而制造出优质的产品。
营销顾问就是花钱吗?
营销顾问产生的附加值帮助开发商获取超额利润。
2、地产顾问服务
成都 Apex 的房地产专业顾问服务以整合营销传播(IMC)为核心理念,倡导房地产业之区域
营销与城市化建设同步,从城市设计的高度出发,继承成都城市发展的历史文脉,弘扬百年
城市建筑,共建成都山水园林城市,在合乎成都城市建设与城市化发展的客观规律的前提下,
以消费者的有效需求为导向,借鉴符合现代国际规范的市场研究手段,把区域营销与城市设
电话:010 QQ
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计理论相融合,运用整合营销传播的方法,向广大房地产开发企业、项目发展商和投资商、
相关机构、政府部门提供“全程营销企划”的房地产专业服务。
服务领域包含房地产全开发过程中的地块研究、建筑规划设计概念研究、营销策略企划、销
售代理、整合传播与广告表现,相关配套的市场研究、营销顾问服务与咨询、代理等综合服
务。
一、合作方式:
全程企划与销售、传播代理
二、合作事项
1、项目定位顾问服务(参见“定位工作流程”)
1) 本项目区域市场研究及其结论:以项目所在区域与相关区域为主
2) 本项目定位概念修正(市场定位、建筑功能定位)
3) 本项目定位市场研究及其结论
4) 建筑概念修正建议
5) 建筑设计修正建议
2、项目销售代理服务
1)销售人员招聘及培训
2)本项目入市时机选择与姿态企划
3)销售策略的制订与修正
4)销售节奏与工期配合
5)项目定价体系与付款方式设计与调校
6 )销售现场专案与销管控制
7 )客户接待与资料档案统计管理
3 、广告全面代理服务
1)产品表现与制作要求设定
2 )项目案名与VI 体系导入
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3 )销售接待中心概念与表现设计方案
4 )广宣品创意设计与制作
5 )广告传播计划与媒介代理
双方按上述确认之工作计划事项,确认工作深度与范畴(另作说明文件),正式委托完
成指定项目地块全程营销企划之定位企划与相关市场研究。
三、企划工作费用:
参见“全程企划市场研究工作内容与定额费用明细”
*注:概念设计方案(可直接用于方案设计及后续扩初等的建筑方案草图)部份另按≥5 元/m2
折算。企划费可考虑建筑概念方案设计费一并计算,则前期定位部份提案费按总建面积按≥8
元/m2 折算
四、销售代理佣金
按实际销售合同金额百分比提取销售代理佣金,其中:写字楼 3%-5%,商场4%-6% ,住宅
类 2.5-3.5%,详细合作条件另行协商议定。
五、广告传播服务
参考 APEX 广告传播服务收费标准(除 LOGO 、卖场等专项设计类外,按制作与媒介发布
总费用的 15%收取广告代理费)
*注:根据双方合作深度与项目特点,广告可考虑不另收企划设计和代理费(即不执行 APEX
广告服务收费标准),广告总费用为实际支付(媒介、制作)费用,具体方式根据双方销售
代理合作条件另定。
附件一:全程企划研究工作内容与定额费用明细
计划进度 定额费用
工作内容
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