上海市龙湖别墅项目概念与产品研究.pdf

龙湖别墅龙湖别墅 今天│一次│理想的探索│和实现 中國上海∣龙湖别墅 概念定位∣生态◎科技◎空间◎品牌 做和想 │新奢华主义 Todoingsomething&Tothinkingsomething “ 龙湖别墅项目概念与产品龙湖别墅项目概念与产品龙湖别墅项目概念与产品龙湖别墅项目概念与产品研究研究研究研究 策源观点策源观点：： 高品质高品质、、纯独栋社区纯独栋社区 • 地块价值挖掘 • 市场发展趋势 佘山别墅圈 快速交通 水景资源 徐泾 赵巷 九亭九亭 洞泾 泗泾泗泾 莘闵莘闵 颛桥 佘山 ——最适宜高品质独栋别墅开发最适宜高品质独栋别墅开发 市场发展趋势市场发展趋势：： 受宏观政策和土地供应结构的影响受宏观政策和土地供应结构的影响 ——独栋别墅将日益稀缺，长期价值看涨。 政策三令五申，低密度别墅用地已经停批 03年2月 06年1月 06年6月 《06年国土资源工作 时间 国土部45号令，限 要点》：严控低密度 国土资源部紧急 批别墅用地，上海 高档地块高档地块，， 通知通知，，限制一切限制一切 市执行容积率0.3以 继续停止别墅类用地 别墅用地出让。 下地块限批 供应 04年以来上海住宅用地供应结构 容积率 出让幅数 比例 R＜0.5 1 0.5% R＜0.5 1 0.5% 0.5≤R＜1.0 49 26.2% 0.5≤R＜1.0 49 26.2% 1.0≤R ＜1.5 88 47.1% R≤1.5 49 26.2% 0404年以来年以来，，新增纯独栋别墅用地已经极少新增纯独栋别墅用地已经极少，，而混合型别而混合型别 墅仍是供应主力。 独栋供应量减少的趋势已经开始显现独栋供应量减少的趋势已经开始显现 别墅产品供应结构别墅产品供应结构 60% 独栋比 重下降