【调研报告-】金坛房地产市场调研报告.ppt

2007金坛房地产市场调研报告 目录 一、金坛市宏观环境分析 ■行政区位及人口分布 ■历史文化与现代人文 ■经济实力 ■生态金坛 ■社会事业 ■城市建设 ■人居生活 二、2006年金坛市国民与社会经济发展情况 ■发展综合 ■农业发展 ■工业、建筑业 ■固定资产投资 ■交通及邮电业 ■国内贸易与市场物价 ■对外经济 ■金融保险 ■人口与人民生活 三、2007年金坛市区域发展规划 ■城市总体规划概况 ■重点区域发展规划解读 四、金坛市房地产发展现状 ■总体发展概况 ■2007年土地（1-2季度）市场分析 ■房地产项目区域分布解读 ■主要领衔项目产品的特点 ■购房人心理及趋势分析 ■购房者区域分布 ■购房者行业分布 ■购房者年龄分布 五、金坛市目前主要在售楼盘综合分析 ■产品综合分析： ★开发商背景 ★规模： ★容积率： ★绿化率： ★产品类型： ★顶层设置： ★车位设置： ★小区大门： ★小区内部景观： ★小区道路系统： ★小区特色小品： ★主打户型及面积： ★建筑外立面风格： ★物业管理： ■营销特色： ★价格策略 ★ AD整合： ★SP特色： ★PR特色： ★NP特色： ★USP主张： ★终端布置： ★销售培训： ■附：个案调查表（本报告中省略表格） 六、金水湾项目综合解析 ■地理位置描述 ★区域板块描述 ★项目周边环境 ■产品讲述 ★总体规模 ★总体规划 ★户型 ★分期或分批推盘情况 ★目前在推的楼盘进行详细的介绍 ★格描述（价格支撑点）：与该区域均价，在售其他楼盘价格对比 ★销售情况以及易销售房型的特点、面积段 ★客层描述：（区域分布、年龄特征，职业特点、以及置业目的） ■销售综合卖点与抗性： 一、金坛市宏观环境分析 ■行政区位及人口分布 行政区位： 金坛市地处江苏省南部，位于北纬31°33′42″～31°53′22″，东径119°17′45″～119°44′59″，为宁（南京）、沪（上海）、杭（杭州）三角地带之中枢。常州至溧水公路东西横贯，镇江至广德公路南北穿越。境内水陆交通便捷，东与常州市武进区相连；西界茅山，与句容市接壤；南濒洮湖，与溧阳、宜兴市依水相望；北与丹阳市、镇江丹徒区毗邻。全市总面积975.46平方公里，其中陆地面积781.27平方公里，水域面积194.22平方公里。 ?行政划分（人口分布）： 金坛市面积976平方千米。2004年底，总人口53.99万人。金坛市辖15个镇：金城镇、白塔镇、河头镇、水北镇、儒林镇、尧塘镇、直溪镇、建昌镇、朱林镇、薛埠镇、茅麓镇、社头镇、指前镇、洮西镇、西岗镇。 金城镇 面积 72.45平方千米，人口138200人。 河头镇　面积 27.00平方千米，人口 16436人。 　白塔镇 面积 39.22平方千米，人口 19469人。　 　建昌镇　面积 48.43平方千米，人口 25975人。 直溪镇 面积 58.19平方千米，人口 36440人。　 　朱林镇　面积 35.85平方千米，人口 18335人。　薛埠镇　面积143.21平方千米，人口 42072人。　 　茅麓镇　面积 59.25平方千米，人口 24673人。　社头镇　面积 43.72平方千米，人口 24329人。　 　西岗镇　面积 41.14平方千米，人口 20159人。　指前镇　面积 32.63平方千米，人口 18315人。　 　洮西镇　面积 50.29平方千米，人口 26900人。　水北镇　面积 50.55平方千米，人口 29523人。　 　儒林镇　面积 61.18平方千米，人口 35018人。　尧塘镇　面积 48.25平方千米，人口 28088人。 ■历史文化与现代人文 金坛，镶嵌在美丽富庶江南平原上的一颗明珠，长江三角洲开放城市之一，东近上海，西偎南京。这里四季分明，气候宜人，特产丰富。54万金坛人民将这片975平方公里的土地，装点得分外妖娆。 　　“峰从云间出，烟自幽谷起”——中国道教圣地茅山，林荫覆盖，云蒸霞蔚，道家的三宫五院和洞、泉、池等自然景观，令人顿生“花飞佛地三千里，人在瑶峰十二层”之感。“凉月如钩挂水湾，江南风物镜中看”的洮湖以及众多河流、芦荡组成的密集水网，使人领略“鱼米之乡”的无穷韵味和意境。 　　数千年的文明史，使这钟灵毓秀的土地，人才辈出，灿若群星。自三国至清末，金坛有影响的诗人、学者、著述家、政治家有百人以上，其中佼佼者有戴叔伦、储光羲、王肯堂、段玉裁、冯煦等，现代数学巨匠华罗庚更是金坛人民的骄傲。如今，金坛科技教育事业发达，每年有上千名学子走进高等学府，走向全国各地，走向世界，勃发出无尽的才华。 　　这里传统的高效农业迈上了新、特、优的台阶，工业经济具有较强的优势，对外开放环境优越，设施配