合同价款的确定与调整.pdf

合 同价款的确定与 调 整 一、合同价款的 约 定 实 行招 标 的工程合 同价款 应 在中 标 通知 书发 出之日起 30d 内，由 发 承包双 方 依据招 标 文件和中 标 人的投 标 文件在 书 面合同中 约 定。合同 约 定不得 违 背招、投 标 文件中 关 于工 期、造价、 质 量等方面的 实质 性内容 。招 标 文件与中 标 人投 标 文件不一 致的地方，以投 标 文件 为 准 。非招 标 工程的合同价格， 双方根据工程 预 算 书 在 协议书 内 约 定 。任何一方不得 擅 自改 变 。 目前常用的合同价款 约 定方式有以下 3 种 : (1) 单 价合同 。是指承建双方在合同 约 定 时 ，首先 约 定完成 工程量清 单. 工 作内容的固 定 单 价，或者在 约 定了固定 单 价的基 础 上，又在 专 用条款中 约 定了可以 调 整部分工程量清 单单 价的相 关 条款，其次是双方 暂 定或者核定 工 程量 ，然后核算出合同 总 价。工程 项 目竣 工 后 根据 实际 工程量 进 行 结 算。 固定 单 价不 调 整的合同称 为 固定 单 价合同， 一般适用于 虽 然 图 纸 不完 备 但是采用 标 准 设计 的工程 项 目。 固定 单 价可以 调 整的合同称 为 可 调单 价合 同，一 般适 用于工期 长 、施工 图 不完整、施工 过 程中可能 发 生各 种 不可 预见 因素 较 多的工 程 项 目。 (2) 总 价合同。是指承建双方在合同 约 定 时 ，将 工 程 项 目的 总 造价 进 行 约 定的合同。 总 价合同又分 为 固定 总 价合同和可 调总 价合同 。固定 总 价合同适用于 规 模小、技 术难 度 小、 工期短 ( 一般在一年之内 ) 的工程 项 目。可 调总 价合同是指在固定 总 价合同的基 础 上， 对 在合同履行 过 程中因 为 法律、 政策、 市场 等因素影响， 对 合同价款 进 行 调 整的合 同。 适用于 虽 然工程 规 模小、技 术难 度小、 图纸设计 完整 、设计变 更少 ，但是工期一般在 一 年之 上的 工程 项 目。 (3) 成本加酬金合同 。合同价款包括成本和酬金两部分，双 方在 专 用条款内 约 定成本 构成和酬金的 计 算方法。适用于灾后重建、新型 项 目或 对 施工内容、 经济 指 标 不确定的工 程 项 目。 二、合同价款的 调 整 引起工程合同价款的 调 整因素是多 种 多 样 的， 调 整因 素基本如下 : (1) 法律法 规变 化 ; (2) 工程 变 更 ; (3) 项 目特征描述不符 ; (4) 工程量清 单 缺 项 ; (5) 工程 量偏差 ; (6) 物价 变 化 ; (7) 暂 估价 ; (8) 计 日工 ; (9) 现场签证 ; (1 0) 不可抗力 ; (11) 提前竣工 ( 赶工 补偿 ) ; (1 2) 误 期 赔偿 ; (1 3) 施工索赔 (1 4) 暂 列金 额 ; (1 5) 发 承包双方 约 定的其他 调 整事 项 。 对 上述 调 整因素可以 归结为 价格、数量以及事件 各种 情形。 当上述 产 生合同价款 调 整 的因素 发 生 变 化 时 ，并非只要 发 生 变 化就必 须调 整合同价款