影响房地产价格的因素分析.pdf

重庆大学网络教育学院毕业论文范本 1. 引言 房地产业作为国民经济基础性、支柱性产业，对整个国民经济和社会的发展具有 重大的推动作用。近几年来，随着城镇居民住房观念发生转变，以及房地产投资的持 续快速增长，房地产业已成为国民经济的支柱产业，支撑和带动着整个国民经济的快 速发展。但由于我国房地产业起步较晚，发展过程中存在一系列的问题，其中比较突 出的是房地产价格上涨过快的问题，对我国国民经济的健康发展产生了一定的负面影 响。本文首先对我国房地产市场发展状况进行系统分析，并从目前房地产价格的形成 机制、货币政策、市场调控等方面分析导致房地产价格非理性上涨的根本原因及发展 趋势，在此基础上提出并形成相应的治理对策与建议，这对指导我国房地产产业的健 康长远发展具有重要的指导意义。 2.我国房地产市场发展状况分析 房地产业的迅速发展拉动经济增长，成为国民经济支柱产业；随着中国经济的持 续快速增长，城市化水平以及人民生活水平的提高，中国商品房价格也不断走高。2008 年以前，中国房地产价格经历了较长时期的大幅上涨，出现了一定的泡沫，政府在房 地产发展的过程中也意识到了调控的必要性，并于 2003 年就提出了六条调控措施， 2005 年又制定了国八条，2006 年又制定了国六条。2008 年后，随着世界第一大经济 体美国爆发了金融危机后，中国的房地产价格随着中国经济的下滑而回落；但随着中 国政府4 万亿元投资资金的到位，并出台了相应的优惠政策，鼓励老百姓买房，以拉 动经济。到 2009 年 5 月份前后，中国房地产价格终于出现了反弹。2010 年随着亚洲 经济的强劲复苏，货币流动性泛滥，房地产价格也不断上涨，同时伴随着房地产业的 快速发展，房地产经济运行中出现了一些非理性行为，房价飙升，通货膨胀严重，房 地产泡沫严重阻碍了整个国民经济的健康快速发展。为了能使房地产业健康发展，自 2010 年 4 月至今，政府出台了相当多的政策，房地产调控力度一浪高过一浪，如出 台新国八条，从限购到扩大房产税试点范围等等，中国部分大中城市房地产价格终于 低下了高昂的头，但降幅并不大，源于部分地方政府把县区拉入统计，拉低了商品房 均价，仅仅是统计数字假象而已。北京市为例，去年，北京整个二手房交易量下跌 38%，但这个数字是在把“通州都平均进去的”基础上得出的，上海也存在同样类似的 问题。 2.1 刚性需求导致房价上涨 2003 年至 2008 年，中国经济已经连续快速发展了 6 年之多，随着老百姓收入 的不断增加，购买住房或改善住房条件愿望强力，并积攒了一定的储蓄，具备了购房 能力；同时，随着城市化水平的提高，商品房价格出现了不同程度的提高，全国及主 要城市的土地价格也不断上涨；但是由于之前房价的不断上涨，有购房刚性需求的人， 大多在持币观望，希望房价能降下来，但看到的结果恰恰相反，许多人购房者忍耐不 住，最终选择了买房，随着刚性需求的能量大量释放，导致房价也随之上涨。 2.2 流动性泛滥导致房价飙升 2008 年．美国金融危机爆发，中国经济大幅下滑，房地产价格也有一定的下降； 但随着政府出台 4 万亿元投资货币政策，到 2009 年 5 月份前后，中国房地产价格终 于出现了反弹；尤其是 2010 年亚洲经济强劲复苏，流动性泛滥，房地产价格也不断 上涨；同时伴随着房地产业的快速发展的同时，房地产经济运行中出现了一些非理性 行为，房价飙升，通货膨胀严重，已经对我国房地产及整个国民经济的健康快速发展 产生了不利的影响，因此出台相应的房地产调控措施，遏制房价费理性增长已势在必 行。 2.3 市场调控抑制房价上涨 自2010 年 4 月至今，房地产调控力度一浪高过一浪，如出台新国八条，从限购 到扩大房产税试点范围等等，中国部分大中城市房地产价格终于低下了高昂的头，但 房价的下跌仅仅是统计上的现象，仅仅是哥们的传说，相当有限。就 2012 年 1 月份 同比看，全国房价似乎出现了微跌的迹象；以郎咸平北京市统计为例，去年，北京整 个二手房交易量下跌 38%，但这个数字是在把“通州都平均进去的”基础上得出的；部 分地方政府把县区拉入，拉低了商品房均价。因此，有理由说继续抑制房价的上涨， 仍任重而道远。 2 2.4 我国房地产的发展趋势 至 20