武汉经济开发区（24R2地块）项目投资可行性报告.pdf

武汉经济开发区（24R2 地块）项目 可 行 性 报 告 目 录 第一章 项目总论 1 第二章 项目建设背景、必要性、可行性 2 一、商业地产项目背景 2 （一）项目名称2 （二）项目的承办单位2 （三）承担可行性研究工作的单位情况2 （四）项目的主管部门2 （五）项目建设内容、规模、目标2 （六）项目建设地点3 二、项目的必要性和可行性 3 第三章 项目产品市场分析 6 第四章 项目产品规划方案 8 第五章 项目建设地与土建总规 11 一、商业地产项目建设地 11 （一）商业地产项目建设地地理位置11 （二）商业地产项目建设地自然情况11 （三）商业地产项目建设地资源情况12 （四）商业地产项目建设地经济情况12 （五）商业地产项目建设地人口情况16 第六章 项目财务评价分析 17 第七章 项目风险分析及风险防控 18 一、该类型项目的风险提要； 18 第八章 项目可行性研究结论与建议 21 第一章 项目总论 项目位于汉阳开发区龙阳大道与芳草路的交汇处，乃汉阳开发区 核心道路龙阳大道的繁华地段，占踞昆山城际主干道核心优势，坐拥 汉阳开发区城际，地铁两大集结之势，周边十多条公交线路汇聚，强 势打汉阳，沌口城区 15 分钟财智圈。 我方项目；（华尔街金融商业中心）规划是以沿龙阳湖、三角湖、 北太子湖景观带而发展，将形成未来武汉市汉阳区新城的“陆家嘴” 或“中关村”，其升值潜力不可估量， 1. 核心功能；国有银行、股份制银行、外资银行、保险公司、 证券公司、金融综合楼。 2. 衍生功能；公正机构、会记事务所、律师事务所、信用评估 机构及资产评估机构等等。 3. 配套功能:餐饮、文化、娱乐、酒店及商业配套等功能于一体 的一站式国际金融街项目。 在美丽的三角湖景观带畔，华尔街金融商业中心的建设，标志着 汉阳区创新发展、转型升级又有了新引擎。 华尔街金融商业中心的启动标志着汉阳区商业地产界发展将在 新的平台上实现新的跨越，为将来金融和现代服务业发展做好铺垫。 将在未来的汉阳金融区，占据最为有利的商圈中心位置且不可复 制，所以《华尔街金融商业中心》这个项目，是一个非常可靠，可行 的商业地产项目。 1 第二章 项目建设背景、必要性、可行性 一、商业地产项目背景 （一）项目名称 本项目因为投资项目部的未有最终决定和董事会正在商议的情 况下，初步例名为；武汉市汉阳经济开发区 《华尔街金融商业中 心》 （二）项目的承办单位 本案是由武汉市兴荣伟业贸易公司承办。 （三）承担可行性研究工作的单位情况 由湖北武汉市美龙置业房地产有限公司投资落实。 （四）项目的主管部门 项目的主要负责人和代表为武汉市美龙置业房地产有限公司的 张总张建国全权负责。 （五）项目建设内容、规模、目标 未来将把（24R2 地块）打造成武汉市汉阳区新城绝无仅有的商 业中心，初预算其建筑规模为 7.7 万平方米，后期目标准备与周围的 红星美凯龙公司的家具大卖场左右相互辉映，