办公楼物业服务合同(2).docx

编号： 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 办公楼物业服务合同(2) 甲 方： 乙 方： 日 期： 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。 潍坊祥福物业有限公司 年 月 日 滨海经济技术开发区创业大厦物业服务合同 甲 方： 法定代表人： 住所 地： 由S 编: 乙 方： 法定代表人： 住所地： 邮 编： 根据〈〈物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲、乙双方在白愿、平等、 协商一致的基础上，就甲方委托乙方对创业大厦提供物业管理服务事宜，订立本合 同。 第一章物业基本情况 第一条 物业基本情况 物业类型： 座落位置 建筑面积:方米广场面积 方米 绿化面积 方米 第二章委托管理事项 第三条 大厦建筑公用部位的管理和日常维护和小型维修 。 第四条 公共设施、设备的管理运行和日常维护和小型维修 （包括大厦内部公共通道、卫生间、变配电室二次供水设备，中央空调、消防设施不包括消防中控室 主机）及更换公共区域损坏的灯具、开关。 第五条 公共环境卫生包括：大厦公用部位的卫生，大厦外公共场所卫生（包括公共区域走廊、楼道、卫生间、电梯的清洁、办公楼垃圾的收集、指定的 办公室的清洁、会议室及接待室室的清洁，广场 及大厦周边绿化带的卫生清洁。 第六条 物业管理期间形成的档案资料的管理。第七条 甲方交代的其它事项。 第三章 委托管理期限 第八条 委托管理期限为 一一年，白------年----月----日起至------年---月--- 日止。 第九条 ---年---月---日至---月---日为考核月，甲方对乙方本年度的服务工作进 行考核，甲方有权根据考核满意率情况决定本合同第二年度是否继续履行。如甲方 决定不再履行第二年度合同，双方物业合同予以解除，甲方不承担违约责任。 第四章双方权利义务 第十条 甲方的权利和义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2、审定乙方拟定的物业管理实施方案； 3、监督检查乙方物业管理工作的执行情况； 4、建议乙方对思想素质低，道德修养差，服务质量差，工作态度恶劣的管理人员予以调离 5、甲方各楼层的使用部门需要零星维修， 以书面形式向乙方物业管理部门提出, 由乙方派员维修； 6、认真贯彻实施消防法规，提供必要的消防基础设施 ； 7、要求使用单位和部门保持室内外环境卫生，尊重和珍惜物业管理人员的劳动 8、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题 ； 9、协助乙方共同做好物业管理服务工作； 10、 按有关规定，向乙方无偿提供满足物业管理服务需的物业办公用房。 11、提供物业管理所需要的图纸资料。第十一条 乙方权利义务 1、按照法律法规和本条约的约定，及时制定出行之有效的物业管理方案供甲方 审核； 2、 会同甲方对委托管理的区域进行检查，并做好日常服务工作 ； 3、负责大厦相关部位和各类设备的卫生清理和设备养护，保持大厦各相关部位和各种设施的正常使用； 4、根据大厦的使用情况负责编制建筑物、设施设备、等大中修方案及更新、改 造的项目； 5. 接受甲方监督，实行重大事项报告制度. 6、保证甲方大厦划定区域的公共场所、公共部位的保洁服务达到无积尘、无杂 物、无积水、厕所无异味、 及楼内通道畅通无阻； 7、 保洁人员每日对楼宇内外公共场所进行保洁服务 ； 8、 配备维修人员对水、电路进行日常维护和维修服务 ； 9、 对业主或使用部门违反管理规定的行为应及时规劝制止，直至通报甲方职能 管理部门 ； 10、对本物业的公共设施不得擅白占用和改变使用功能，如需在本物业内改、 扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意并报有关部门批准后方可实施 ； 11、本合同终止时，乙方必须将图纸资料及其他物业管理的全部档案资料移交 给甲方； 12、法律和法规规定的其他责任。 第五章 物业管理服务质量第十二条 乙方须按下列约定，实现目标管理 1、 房屋外观：整齐、整洁，保证外表整洁率 90%以上； 2、 房屋及设施设备的维修、养护：维修员每天要对各楼层的办公场所、公共部 分以及卫生间等部位的电源、照明、用水等进行正常巡视、记录和必要的维护、更 换和维修等，保证及时率在90%以上； 3、 办公及公共环境：建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设施齐备，实行 标准化清扫、保洁，由专人负责检查、监督，楼梯、 扶手、大厅、走廊、电梯间、 地下室、道路等所有公共区域保持清洁，无随意堆放杂物和占用，