房地产经济学 房地产金融 07.ppt

　　7.2.1.1 房地产信贷资金筹集的特征 1．筹集来源相对稳定 2．房地产业是目前的主要筹资对象 4．筹集手段(方式) 呈现多样性 3．筹集渠道具有广泛性 7.2房地产信贷 7.2.1 房地产信贷资金的筹集 1．与房地产业的战略目标和政策相结合 2．与城镇住房制度改革相结合 3．与城镇发展规划相结合 4．与银行传统业务相结合 7.2.1.2房地产信贷资金的筹集原则 1．可以促进房地产业资金的良性循环，进而促进房地产业的发展 2．可以促进房地产业结构调整，进而促进国家产业政策的实施 3．有利于理顺房地产资金关系，加强房地产资金管理 4．有利于促进银行规模效益的提升和专业化发展 5．有助于促进银行金融手段的创新，增强市场竞争力 6．能够促进城乡居民消费结构的合理化 7.2.1 .3 房地产信贷资金筹集的现实意义 1．金融机构吸收的各种储蓄存款 2．国家财政划拨的房地产信贷基金 3．金融机构的自有资金 4．发行房地产债券筹集的资金 5．通过金融机构之间的融资活动筹集的资金 7.2.2房地产信贷资金的筹集渠道 1．房地产开发贷款 2．房地产经营贷款 3．房地产消费贷款 7.2.3 房地产信贷资金运用的分类 　　7.3.1.1 房地产抵押贷款的内涵 1．抵押 2．抵押贷款 3．房地产抵押贷款 4．抵押市场的存在与否，取决于多种情况 7.3房地产抵押贷款 7.3.1 房地产抵押贷款概述 1．以抵押为前提建立信贷关系 5．抵押物的所有权有可能归抵押权人 3．通过放贷为借款人服务，同时也为贷款人服务 4．房地产抵押贷款是现实的责任担保 2．以房地产抵押为条件，以融通资金为目的 7.3.1.2 房地产抵押贷款的基本特征 1．增进居民福利和效用，提高居民购房能力 2．加强房地产开发企业的经济实力，推动房地产业快速发展 3．发挥储蓄功能，调节居民消费行为，推动经济的合理运行 4．降低贷款风险，提高信贷效益，促进房地产金融业的进一步发展 5．增强了对借款人的风险约束 6．影响着以建筑业和建材业为导向的众多产业的发展 7．具有拉平经济周期的作用 7.3.2 房地产抵押贷款的功能与作用 房地产上市公司指通过证券交易所公开发行并上市的主营房地产的股份制公司。 7.4.5 房地产上市公司 住房公积金制度是一种强制性的公益筹资政策。政府通过强制储蓄帮助居民积累购买住房的资金。新加坡是推行中央公积金制度的代表性国家。 7.4.6 住房公积金 本章小节 本章小结 房地产金融是金融业务的一种形式，它一般是指围绕房屋与土地开发、经营、管理等活动而发生的筹集、融通和结算资金的金融行为，其中最主要的是以房屋与土地作为信用保证而获得的资金融通行为。房地产金融的特征：房产金融与地产金融有时能分开，更多时候则不能分开；债权可靠，较为安全；资金的运用具有中长期性；就中国来看，房地产金融业务发展至今，其业务范围大概集中在房地产信贷、房地产证券、房地产保险三个领域，房地产信托、房地产典当发展得较慢。房地产开发与经营贷款一般包括房地产经营贷款、 房地产开发项目贷款 、房地产开发企业流动资金贷款。房地产信贷业务是围绕货币资金在房地产领域的经营活动而展开的，它通过筹集、融通房地产资金和发放房地产贷款等方式来满足房地产业发展在资金方面的需要。 房地产经济学 房地产金融 【能力目标】 1.能够运用房地产金融知识解释房地产开发出现的现象； 2.能够简单地进行房地产金融模式利弊分析。 【知识目标】 1. 掌握房地产金融的含义和分类； 2. 掌握房地产金融的特征； 3. 掌握房地产行业融资途径及房地产开发贷款申请条件； 4.了解中国房地产开发贷款的调查及评估内容。 第7章 房地产金融 7.1.1 房地产金融的内涵与特征 　　房地产金融是指在房地产开发、建设、经营、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。 　　房地产金融有广义和狭义之分，广义的房地产金融，是与房地产活动有关的一切金融活动。狭义的房地产金融表现为一些具体的金融形式我国目前还没有形成真正意义上的房地产金融。 7.1房地产金融概述 7.1.1.1 房地产金融的内涵 2.地产金融 地产金融又称土地金融，指围绕土地的有偿使用而产生的融资活动。它又可分解为市地金融、农地金融。 1.房产金融 房产金融指房屋或建筑物在生产、流通、消费过程中的各种资金融通活动。 第二，债权可靠，较为安全 7.1.1.2房地产金融的特征 第一，房产金融与地产金融有时能分开，更多时候则不能分开 第三，资金的运用具有中长期性 1.房地产金融为房地产开发经营提供了重要的资金保障 （三）房地产金融的功能 3.房地产金融调节房地产业的金融属性 2.房地产金融